Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione finanziaria?
Conosciuto anche come leasing di capitale, i leasing finanziari sono situazioni in cui gli acquirenti acquistano attività, quindi scelgono di affittare tali attività ad altre entità. Il processo di leasing di un'attività può essere piuttosto redditizio, ma richiede una grande gestione per realizzare il risultato desiderato. Governi, grandi aziende e anche piccoli imprenditori possono utilizzare il modello di leasing finanziario per generare entrate, se strutturano gli accordi in modo adeguato.
Un vantaggio chiave di un contratto di locazione finanziaria è la capacità di utilizzare un'attività per creare e mantenere un flusso costante di entrate. Ad esempio, un acquirente può scegliere di investire in una flotta di automobili che viene a sua volta noleggiata a una società locale per un importo forfettario per auto al mese. Se l'accordo è strutturato correttamente, l'acquirente mantiene la proprietà e si occupa delle spese come la registrazione di auto e tag, mentre passa le responsabilità della manutenzione di base al cliente. Ciò significa che l'acquirente può utilizzare parte del flusso di entrate mensili per pagare le auto e depositare il resto. Idealmente, le auto vengono pagate per intero prima della scadenza del contratto di locazione, consentendo al proprietario di accumulare un ritorno considerevole durante il periodo di locazione e quindi eventualmente vendere le auto in modo definitivo come mezzo per guadagnare un ultimo pezzo di reddito dalle attività.
Un altro vantaggio di un contratto di leasing finanziario che si applica sia al locatario che al locatore è la possibilità di includere una clausola nel contratto di leasing che consente al cliente di acquistare l'attività al termine del periodo di contratto. Ciò consente al proprietario di possedere già un acquirente al termine del contratto di locazione piuttosto che dover trattenere l'attività per un certo periodo mentre tenta di commercializzare l'attività per la vendita. Dal punto di vista dell'acquirente, la clausola di acquisto indica che non è necessario cedere il bene al proprietario, rendendo possibile continuare a godere dei vantaggi dell'uso senza interruzioni.
Vi sono potenziali svantaggi per qualsiasi tipo di contratto di locazione finanziaria. Nel corso del contratto di locazione, esiste sempre la possibilità che l'attività venga danneggiata in modo da renderla inadatta per un ulteriore utilizzo. Inoltre, l'eccessiva usura può anche significare che dalla vendita del bene vengono generati pochissimi ricavi una volta tornato in possesso del proprietario. Sebbene i proprietari includano normalmente termini e disposizioni che offrono una certa ricompensa per l'eccessiva usura del bene, ciò non è sempre sufficiente per compensare le eventuali perdite subite. Per questo motivo, è molto importante organizzare i termini del contratto di locazione finanziaria in modo che il rendimento più elevato possibile sia generato per tutta la durata del contratto.