Jaké jsou výhody a nevýhody finančního pronájmu?

Finanční leasing, také známý jako kapitálový leasing, je situací, ve které kupující kupují aktiva a poté se rozhodnou je pronajmout jiným subjektům. Proces leasingu aktiva může být docela lukrativní, ale k dosažení požadovaného výsledku vyžaduje hodně řízení. Vlády, velké podniky a dokonce i menší podnikatelé mohou model finančního leasingu využít ke generování příjmů, pokud strukturu uspořádání řádně strukturují.

Jednou z klíčových výhod finančního leasingu je schopnost použít aktivum k vytvoření a udržení stálého toku výnosů. Kupující se například mohou rozhodnout investovat do vozového parku automobilů, které jsou následně pronajaty místní společnosti za paušální sazbu za auto za měsíc. Pokud je obchod strukturován správně, kupující si ponechá vlastnictví a postará se o výdaje, jako je registrace automobilů a značek, přičemž odpovědnost za základní údržbu přenese na klienta. To znamená, že kupující může použít část měsíčního příjmu k úhradě za auta a zbývající částku uhradit. V ideálním případě jsou vozy zaplaceny v plné výši před vypršením leasingu, což majiteli umožňuje nahromadit značný výnos během doby pronájmu, a pak je může případně přímo prodat jako prostředek k dosažení posledního kousek příjmu z aktiv.

Další výhodou dohody o finančním leasingu, která platí jak pro nájemce, tak pro pronajímatele, je možnost zahrnout do leasingové smlouvy klauzuli, která umožňuje klientovi koupit aktivum na konci smluvního období. To umožňuje vlastníkovi, aby už měl kupujícího na místě, jakmile nájemní smlouva skončí, spíše než aby musel držet aktivum po určitou dobu, zatímco se pokouší aktivum prodat na prodej. Z pohledu kupujícího znamená, že ustanovení o výkupu není nutné vzdát se majetku vlastníkovi, což umožňuje pokračovat v užívání výhod plynoucích z používání bez přerušení.

Existují potenciální nevýhody jakéhokoli typu dohody o finančním leasingu. Během pronájmu je vždy možné, že dojde k poškození majetku způsobem, který jej činí nevhodným pro další použití. Kromě toho může nadměrné opotřebení také znamenat, že z prodeje aktiva se generuje jen velmi malý příjem, jakmile je zpět ve vlastnictví vlastníka. Přestože vlastníci obvykle zahrnují podmínky a rezervy, které nabízejí určitou náhradu za nadměrné opotřebení aktiva, není to vždy dostačující k vyrovnání případných utrpěných ztrát. Z tohoto důvodu je velmi důležité zařídit podmínky finančního leasingu tak, aby se po dobu trvání smlouvy generoval nejvyšší možný výnos.