Hva er fordeler og ulemper med en finansiell leasing?
Også kjent som kapitalkontrakter, er finansielle leieavtaler situasjoner der kjøpere kjøper eiendeler, og deretter velger å leie disse eiendelene til andre enheter. Prosessen med å lease en eiendel kan være ganske lukrativ, men det krever mye styring for å realisere ønsket resultat. Regjeringer, store bedrifter og enda mindre gründere kan benytte seg av den økonomiske leiemodellen for å generere inntekter hvis de strukturerer ordningene ordentlig.
En viktig fordel med en økonomisk leieavtale er muligheten til å bruke en eiendel for å skape og opprettholde en jevn flyt av inntekter. For eksempel kan en kjøper velge å investere i en bilpark som igjen blir leid ut til et lokalt selskap for en fast pris per bil per måned. Hvis avtalen er strukturert ordentlig, beholder kjøperen eierskapet og tar seg av utgifter som bil- og taggeregistrering, mens han overfører ansvaret for grunnleggende vedlikehold til kunden. Dette betyr at kjøperen kan bruke en del av den månedlige inntektsstrømmen til å betale for bilene og bankere resten. Ideelt sett betales bilene i sin helhet før leiekontrakten går ut, slik at eieren kan samle en betydelig avkastning i løpet av leietiden, og deretter eventuelt selge bilene direkte som et middel til å gjøre en siste bit av inntektene fra eiendelene.
En annen fordel med en finansiell leieavtale som gjelder både leietaker og utleier er muligheten for å inkludere en klausul i leieavtalen som gjør det mulig for kunden å kjøpe eiendelen ved slutten av kontraktsperioden. Dette gjør at eieren muligens allerede har en kjøper på plass når leiekontrakten avsluttes i stedet for å måtte holde på eiendelen en stund mens han prøver å markedsføre eiendelen for salg. Fra kjøpers perspektiv betyr utkjøpsklausulen at det ikke er behov for å overgi eiendelen til eieren, noe som gjør det mulig å fortsette å nyte fordelene ved bruk uten avbrudd.
Det er potensielle ulemper ved enhver form for finansiell leieavtale. I løpet av leieavtalen er det alltid muligheten for at eiendelen blir skadet på en måte som gjør den uegnet til videre bruk. I tillegg kan overdreven slitasje også bety at det genereres svært lite inntekter fra salg av eiendelen når den er tilbake i eierens eie. Selv om eiere normalt vil inkludere vilkår og avsetninger som gir en viss kompensasjon for overdreven slitasje på eiendelen, er dette ikke alltid tilstrekkelig for å oppveie eventuelle tap. Av denne grunn er det veldig viktig å ordne betingelsene for den økonomiske leieavtalen slik at høyest mulig avkastning genereres over kontraktens levetid.