¿Cuáles son los pros y los contras de una hipoteca conjunta?
Las hipotecas conjuntas pueden aumentar la elegibilidad del préstamo, pero vienen con algunas dificultades potenciales, ya que todas las partes son responsables del préstamo. Este tipo de financiamiento es comúnmente utilizado por parejas casadas que compran casas, pero también pueden ser utilizados por amigos o socios para comprar negocios y otros bienes raíces. Antes de entrar en una hipoteca conjunta, es aconsejable leer el contrato cuidadosamente, discutir el préstamo con el socio y determinar si es la opción correcta para una situación determinada. También es importante tener en cuenta que tener una hipoteca conjunta no significa que ambos nombres estén en el título de la propiedad.
La ventaja obvia de sacar una hipoteca conjunta es que los ingresos y los activos de ambas partes se consideran en la solicitud. Las personas que planean compartir gastos de todos modos pueden querer calificar para un préstamo más grande de lo que podrían pagar por su cuenta para comprar una propiedad que satisfaga sus necesidades. En otros casos, alguien podría necesitar ayuda para calificar para un préstamo y podría ingresar a una hipoteca conjuntaGE para obtener el financiamiento necesario o calificar para un mejor interés.
También puede haber una ventaja psicológica para una hipoteca conjunta. Las personas tienden a sentirse más establecidas en una asociación con obligaciones financieras compartidas, ya sean socios comerciales o personas que se preparan para casarse. La hipoteca conjunta puede ser un símbolo mutuo de compromiso.
Un gran inconveniente es que todos en la hipoteca son responsables de la deuda. Si una parte no se agota, la otra deberá intervenir para cubrir los costos del préstamo. Las personas que se preparan para una hipoteca conjunta pueden querer considerar lo que harían si su pareja no hiciera pagos durante uno o más meses. A veces también puede ser difícil cambiar los términos de una hipoteca, lo que significa que alguien puede estar atrapado en el préstamo después de que se disuelva una asociación.
Otro problema, estructurado en algunos préstamos, puede ser responsabilidad por otras deudas. Típicamente esNo es aceptable usar el mismo activo que la garantía para múltiples préstamos, pero esto puede ocurrir. Si alguien en una hipoteca conjunta usa la casa para obtener financiamiento fuera de la hipoteca y luego por incumplimiento, el banco puede aprovechar y vender la casa. Las personas deben leer cuidadosamente los términos del préstamo y asegurarse de que los bienes raíces no puedan usarse para financiar otro préstamo, dejando al prestamista principal como el único acreedor con la capacidad de aprovecharlo.