Vad är för- och nackdelarna med ett gemensamt inteckning?
Gemensamma inteckningar kan öka låneberättigandet, men de har vissa potentiella fallgropar, eftersom alla parter är ansvariga för lånet. Denna typ av finansiering används ofta av gifta par som köper hem, men den kan också användas av vänner eller partners för att köpa företag och andra fastigheter. Innan du ingår en gemensam inteckning rekommenderas att du läser kontraktet noggrant, diskuterar lånet med partneren och avgör om det är rätt val för en given situation. Det är också viktigt att vara medveten om att en gemensam inteckning inte betyder att båda namnen finns på fastighetens titel.
Den uppenbara fördelen med att ta en gemensam inteckning är att båda parternas inkomster och tillgångar beaktas i ansökan. Personer som planerar att dela utgifter i alla fall kanske vill kvalificera sig för ett större lån än de hade råd med på egen hand för att köpa en fastighet som tillgodoser deras behov. I andra fall kan någon behöva hjälp med att kvalificera sig för ett lån och kan gå in i en gemensam inteckning för att få nödvändig finansiering eller kvalificera sig för bättre intresse.
Det kan också vara en psykologisk fördel med en gemensam inteckning. Människor tenderar att känna sig mer bosatta i ett partnerskap med delade ekonomiska skyldigheter, oavsett om det är affärspartner eller människor som förbereder sig för att gifta sig. Den gemensamma inteckning kan vara en ömsesidig symbol för engagemang.
En stor nackdel är att alla på inteckning är ansvariga för skulden. Om den ena parten inte betalar, måste den andra gå in för att täcka lånekostnaderna. Människor som förbereder sig för en gemensam inteckning kanske vill överväga vad de skulle göra om deras partner inte betalade under en eller flera månader. Ibland kan det också vara svårt att ändra villkoren för en inteckning, vilket innebär att någon kan sitta fast på lånet efter att ett partnerskap har upplösts.
En annan fråga, strukturerad i vissa lån, kan vara ansvar för andra skulder. Det är vanligtvis inte acceptabelt att använda samma tillgång som säkerhet för flera lån, men det kan inträffa. Om någon i en gemensam inteckning använder hemmet för att få finansiering utanför hypoteket och sedan ersätter standard kan banken kunna beslagta och sälja hemmet. Människor bör läsa lånevillkoren noga och se till att fastigheterna inte kan användas för att finansiera ett annat lån och lämna den primära långivaren som den enda borgenären med förmågan att gripa det.