Jaké jsou výhody a nevýhody společné hypotéky?

Společné hypotéky mohou zvýšit způsobilost k úvěru, ale přicházejí s některými potenciálními úskalími, protože za půjčku odpovídají všechny strany. Tento typ financování běžně používají manželské páry, které kupují domy, ale mohou je také využívat přátelé nebo partneři k nákupu podniků a jiných nemovitostí. Před uzavřením společné hypotéky je vhodné si tuto smlouvu pečlivě přečíst, projednat půjčku s partnerem a zjistit, zda je pro danou situaci správná volba. Je také důležité si uvědomit, že mít společnou hypotéku neznamená, že jsou na názvu nemovitosti obě jména.

Zřejmou výhodou uzavření společné hypotéky je to, že se v žádosti berou v úvahu příjmy a aktiva obou stran. Lidé, kteří stejně plánují sdílet náklady, se mohou chtít kvalifikovat pro větší půjčku, než si mohou sami dovolit, aby si koupili nemovitost, která odpovídá jejich potřebám. V jiných případech může někdo potřebovat pomoc s nárokem na půjčku a mohl by zadat společnou hypotéku, aby získal potřebné financování nebo se kvalifikoval pro lepší zájem.

Může také existovat psychologická výhoda společné hypotéky. Lidé mají tendenci se více vypořádat v partnerství se sdílenými finančními závazky, ať už jsou to obchodní partneři nebo lidé připravující se oženit. Společná hypotéka může být vzájemným symbolem závazku.

Jednou velkou nevýhodou je, že za hypotéku odpovídá každý. Pokud jedna strana neplní své závazky, druhá strana bude muset zasáhnout, aby pokryla náklady na půjčku. Lidé, kteří se připravují na společnou hypotéku, možná budou chtít zvážit, co by udělali, kdyby jejich partner neprovedl platby jeden nebo více měsíců. Někdy může být také obtížné změnit podmínky hypotéky, což znamená, že po rozpuštění partnerství může někdo uvíznout v půjčce.

Dalším problémem strukturovaným do některých půjček může být odpovědnost za jiné dluhy. Obvykle není přijatelné používat stejné aktivum jako kolaterál pro více půjček, ale může k tomu dojít. Pokud někdo ze společné hypotéky použije dům k získání financování mimo hypotéku a poté je v prodlení, může být banka schopna tento dům zabavit a prodat. Lidé by si měli pozorně přečíst podmínky půjčky a ujistit se, že nemovitost nelze použít k financování další půjčky, přičemž primární věřitel ponechává jako jediný věřitel možnost jej využít.