Hvad er fordele og ulemper ved en fælles pantelån?
Fælles prioritetslån kan øge støtteberettigelsen, men de har nogle potentielle faldgruber, da alle parter er ansvarlige for lånet. Denne type finansiering bruges ofte af ægtepar, der køber hjem, men den kan også bruges af venner eller partnere til at købe forretninger og andre fast ejendom. Før du indgår et fælles prioritetslån, tilrådes det at læse kontrakten nøje, diskutere lånet med partneren og afgøre, om det er det rigtige valg i en given situation. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at det at have et fælles prioritetslån ikke betyder, at begge navne står på ejendommens titel.
Den åbenlyse fordel ved at optage et fælles prioritetslån er, at begge parters indkomst og aktiver tages med i ansøgningen. Mennesker, der alligevel planlægger at dele udgifter, ønsker måske at kvalificere sig til et større lån, end de selv havde råd til for at købe en ejendom, der imødekommer deres behov. I andre tilfælde kan nogen have brug for hjælp til at kvalificere sig til et lån og kan gå ind i et fælles prioritetslån for at få den nødvendige finansiering eller kvalificere sig til bedre renter.
Der kan også være en psykologisk fordel ved et fælles prioritetslån. Folk har en tendens til at føle sig mere bosatte i et partnerskab med fælles økonomiske forpligtelser, hvad enten det drejer sig om forretningspartnere eller mennesker, der forbereder sig på at blive gift. Det fælles pantelån kan være et gensidigt symbol på engagement.
En stor ulempe er, at alle på prioritetslånet er ansvarlige for gælden. Hvis den ene part misligholder, er den anden nødt til at træde ind for at dække lånets omkostninger. Folk, der forbereder sig på et fælles prioritetslån, vil måske overveje, hvad de ville gøre, hvis deres partner ikke betalte i en eller flere måneder. Det kan også undertiden være vanskeligt at ændre betingelserne for et prioritetslån, hvilket betyder, at nogen kan sidde fast på lånet, efter at et partnerskab er opløst.
Et andet emne, struktureret i nogle lån, kan være ansvarlig for anden gæld. Det er typisk ikke acceptabelt at bruge det samme aktiv som sikkerhed ved flere lån, men dette kan forekomme. Hvis nogen i et fælles prioritetslån bruger hjemmet til at opnå finansiering uden for prioritetslånet og derefter misligholder, kan banken muligvis beslaglægge og sælge huset. Folk skal læse lånevilkårene omhyggeligt og sørge for, at ejendommen ikke kan bruges til at finansiere et andet lån, idet den primære långiver skal overlades som den eneste kreditor med evnen til at gribe det.