Wat zijn de voor- en nadelen van een gezamenlijke hypotheek?

Gezamenlijke hypotheken kunnen de beleenbaarheid van de lening vergroten, maar er zijn enkele mogelijke valkuilen, omdat alle partijen aansprakelijk zijn voor de lening. Dit type financiering wordt vaak gebruikt door gehuwde paren die huizen kopen, maar het kan ook worden gebruikt door vrienden of partners om bedrijven en ander onroerend goed te kopen. Voordat u een gezamenlijke hypotheek aangaat, is het raadzaam om het contract zorgvuldig te lezen, de lening met de partner te bespreken en te bepalen of dit de juiste keuze is voor een bepaalde situatie. Het is ook belangrijk om te weten dat een gezamenlijke hypotheek niet betekent dat beide namen op de eigendomstitel staan.

Het voor de hand liggende voordeel van het afsluiten van een gezamenlijke hypotheek is dat de inkomsten en activa van beide partijen in aanmerking worden genomen bij de aanvraag. Mensen die toch van plan zijn om uitgaven te delen, willen misschien in aanmerking komen voor een grotere lening dan ze zelf zouden kunnen betalen om een ​​woning te kopen die aan hun behoeften voldoet. In andere gevallen kan iemand hulp nodig hebben om in aanmerking te komen voor een lening en een gezamenlijke hypotheek afsluiten om de benodigde financiering te krijgen of in aanmerking te komen voor een betere rente.

Er kan ook een psychologisch voordeel zijn aan een gezamenlijke hypotheek. Mensen hebben de neiging zich meer gevestigd te voelen in een partnerschap met gedeelde financiële verplichtingen, of ze nu zakelijke partners zijn of mensen die zich voorbereiden om te trouwen. De gezamenlijke hypotheek kan een wederzijds symbool van betrokkenheid zijn.

Een groot nadeel is dat iedereen op de hypotheek aansprakelijk is voor de schuld. Als de ene partij in gebreke blijft, moet de andere ingrijpen om de kosten van de lening te dekken. Mensen die zich voorbereiden op een gezamenlijke hypotheek willen misschien overwegen wat ze zouden doen als hun partner een of meerdere maanden geen betalingen had gedaan. Het kan soms ook moeilijk zijn om de voorwaarden van een hypotheek te wijzigen, wat betekent dat iemand vast kan zitten aan de lening nadat een partnerschap is ontbonden.

Een ander probleem, gestructureerd in sommige leningen, kan de aansprakelijkheid voor andere schulden zijn. Doorgaans is het niet acceptabel om hetzelfde actief als onderpand te gebruiken voor meerdere leningen, maar dit kan voorkomen. Als iemand in een gezamenlijke hypotheek de woning gebruikt om financiering buiten de hypotheek te krijgen en vervolgens in gebreke blijft, kan de bank de woning in beslag nemen en verkopen. Mensen moeten de voorwaarden van de lening aandachtig lezen en ervoor zorgen dat het onroerend goed niet kan worden gebruikt om een ​​andere lening te financieren, waardoor de primaire geldschieter de enige schuldeiser is die de mogelijkheid heeft om deze aan te grijpen.