Quali sono i pro ei contro di un'ipoteca comune?
I mutui comuni possono aumentare l'ammissibilità del prestito, ma presentano alcune potenziali insidie, poiché tutte le parti sono responsabili del prestito. Questo tipo di finanziamento è comunemente utilizzato dalle coppie sposate che acquistano case, ma può anche essere utilizzato da amici o partner per acquistare aziende e altri beni immobili. Prima di stipulare un'ipoteca congiunta, è consigliabile leggere attentamente il contratto, discutere il prestito con il partner e determinare se è la scelta giusta per una determinata situazione. È anche importante essere consapevoli del fatto che avere un'ipoteca congiunta non significa che entrambi i nomi si trovano sul titolo della proprietà.
L'ovvio vantaggio di sottoscrivere un'ipoteca congiunta è che il reddito e le attività di entrambe le parti sono considerati nella domanda. Le persone che intendono condividere le spese comunque potrebbero voler beneficiare di un prestito più grande di quello che potrebbero permettersi da soli per acquistare una proprietà che soddisfi le loro esigenze. In altri casi, qualcuno potrebbe aver bisogno di aiuto per beneficiare di un prestito e potrebbe stipulare un'ipoteca congiunta per ottenere il finanziamento necessario o qualificarsi per un migliore interesse.
Potrebbe esserci anche un vantaggio psicologico per un'ipoteca congiunta. Le persone tendono a sentirsi più stabili in una partnership con obblighi finanziari condivisi, siano essi partner commerciali o persone che si preparano a sposarsi. L'ipoteca congiunta può essere un simbolo reciproco di impegno.
Un grosso svantaggio è che tutti i mutui sono responsabili del debito. Se una parte è inadempiente, l'altra dovrà intervenire per coprire i costi del prestito. Le persone che si preparano per un'ipoteca congiunta potrebbero voler considerare cosa farebbero se il loro partner non effettuasse pagamenti per uno o più mesi. A volte può anche essere difficile cambiare i termini di un mutuo, il che significa che qualcuno potrebbe rimanere bloccato sul prestito dopo che una società è stata sciolta.
Un altro problema, strutturato in alcuni prestiti, può essere la responsabilità per altri debiti. In genere non è accettabile utilizzare la stessa attività di garanzia per più prestiti, ma ciò può accadere. Se qualcuno in un'ipoteca congiunta utilizza la casa per ottenere finanziamenti al di fuori del mutuo e quindi inadempienze, la banca potrebbe essere in grado di sequestrare e vendere la casa. Le persone dovrebbero leggere attentamente i termini del prestito e assicurarsi che l'immobile non possa essere utilizzato per finanziare un altro prestito, lasciando il creditore principale come unico creditore con la possibilità di sequestrarlo.