Jakie są zalety i wady wspólnej hipoteki?

Wspólne hipoteki mogą zwiększyć kwalifikowalność pożyczek, ale wiążą się z nimi pewne potencjalne pułapki, ponieważ wszystkie strony są odpowiedzialne za pożyczkę. Ten rodzaj finansowania jest powszechnie wykorzystywany przez pary małżeńskie kupujące domy, ale może być również wykorzystywany przez przyjaciół lub partnerów do kupowania firm i innych nieruchomości. Przed zaciągnięciem wspólnej hipoteki zaleca się uważne przeczytanie umowy, omówienie pożyczki z partnerem i ustalenie, czy jest to właściwy wybór w danej sytuacji. Ważne jest również, aby pamiętać, że posiadanie wspólnej hipoteki nie oznacza, że ​​oba nazwiska znajdują się w tytule nieruchomości.

Oczywistą zaletą zaciągnięcia wspólnej hipoteki jest to, że dochód i aktywa obu stron są uwzględniane we wniosku. Ludzie, którzy mimo wszystko planują podzielić wydatki, mogą chcieć uzyskać większą pożyczkę, niż mogliby sobie pozwolić na zakup nieruchomości spełniającej ich potrzeby. W innych przypadkach ktoś może potrzebować pomocy kwalifikującej się do pożyczki i może przystąpić do wspólnej hipoteki, aby uzyskać niezbędne finansowanie lub uzyskać większe odsetki.

Wspólna hipoteka może mieć także zaletę psychologiczną. Ludzie czują się bardziej osiedleni w partnerstwie ze wspólnymi zobowiązaniami finansowymi, niezależnie od tego, czy są partnerami biznesowymi, czy osobami przygotowującymi się do ślubu. Wspólna hipoteka może być wspólnym symbolem zaangażowania.

Jedną dużą wadą jest to, że wszyscy na hipotece ponoszą odpowiedzialność za dług. Jeśli jedna strona nie wywiąże się ze zobowiązań, druga będzie musiała wkroczyć, aby pokryć koszty pożyczki. Osoby przygotowujące się do wspólnej hipoteki mogą rozważyć, co zrobiliby, gdyby ich partner nie dokonywał płatności przez co najmniej jeden miesiąc. Czasami może być również trudna zmiana warunków hipoteki, co oznacza, że ​​ktoś może utknąć na pożyczce po rozwiązaniu związku partnerskiego.

Inną kwestią, podzieloną na niektóre pożyczki, może być odpowiedzialność za inne długi. Zazwyczaj niedopuszczalne jest stosowanie tego samego składnika aktywów jako zabezpieczenia wielu pożyczek, ale może się to zdarzyć. Jeśli ktoś ze wspólnej hipoteki korzysta z domu w celu uzyskania finansowania poza hipoteką, a następnie nie wywiązuje się ze zobowiązań, bank może być w stanie zająć i sprzedać dom. Ludzie powinni uważnie przeczytać warunki pożyczki i upewnić się, że nieruchomości nie można wykorzystać na sfinansowanie kolejnej pożyczki, pozostawiając głównego pożyczkodawcę jako jedynego wierzyciela mającego możliwość jego przejęcia.