¿Cuáles son los pros y los contras de un arrendamiento?
También conocido como venta y arrendamiento, el arrendamiento es una estrategia comercial que implica vender un activo a un comprador, y luego arrendar ese activo al prestamista por un período de tiempo específico. El acuerdo puede continuar durante varios años, y eventualmente puede resultar en la recompra del activo arrendado. En el camino, hay varios beneficios que disfruta el arrendatario, como el uso continuo del activo sin la necesidad de pagar la propiedad u otros impuestos asociados con la propiedad. Al mismo tiempo, los términos del arrendamiento pueden significar que el vendedor pierde ciertos derechos y privilegios asociados con la propiedad, como exenciones fiscales o deducciones.
Uno de los principales beneficios del arrendamiento es que el acuerdo puede proporcionar una afluencia de efectivo que una empresa puede necesitar para un propósito específico. Al vender el activo, los fondos de esa venta se pueden dirigir hacia el lanzamiento de una nueva línea de productos, construir una nueva instalación o algún otro proyecto que se anticipe beneficiará al negocio.de alguna manera. Dado que los términos del acuerdo permiten al vendedor retener la posesión del activo y usarlo en el curso de los negocios, la operación diaria sigue siendo el mismo, incluso cuando el efectivo de la venta hace posible seguir el nuevo proyecto.
Hay algunos beneficios adicionales para el arrendamiento, ya que el activo vendido ya no está sujeto a impuestos. Esto puede tener un impacto beneficioso en la carga fiscal que lleva el vendedor, ya que los impuestos locales y federales pueden reducirse significativamente. Esos ahorros solo se suman a los ingresos que la compañía puede usar en otras áreas, aumentando sus posibilidades de éxito.
Junto con los ahorros fiscales, los términos del arrendamiento también pueden ayudar a minimizar los costos de mantenimiento. Suponiendo que el nuevo propietario asume la responsabilidad del mantenimiento del activo involucrado, esto significa que en el caso de un desglose, el propietario no el usuario debe cubrir el COSTS de reparación. Al igual que con las exenciones fiscales, este acuerdo significa que aún queda más dinero dentro de la compañía del arrendatario y puede usarse para cualquier fin de los propósitos que los propietarios de la compañía elijan.
Si bien hay una serie de beneficios para un arrendamiento, también hay inconvenientes potenciales a considerar. El nuevo propietario puede no estar dispuesto a renovar el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato inicial, o incluso entretener la posibilidad de devolver el activo al propietario original. Incluso si el arrendador está abierto a la idea de renovar el arrendamiento, puede optar por aumentar el monto de los pagos a plazos en el acuerdo renovado. Si el activo utilizado como parte del arrendamiento es esencial para la operación del negocio del arrendatario, entonces puede que no haya más remedio que aceptar los pagos más altos, un movimiento que reduce las ganancias netas para la operación.