¿Cuáles son los pros y los contras de un arrendamiento posterior?
También conocido como venta y arrendamiento, el arrendamiento es una estrategia comercial que implica vender un activo a un comprador, y luego arrendar ese activo al prestamista durante un período específico de tiempo. El acuerdo puede continuar por varios años y eventualmente puede resultar en la recompra del activo arrendado. En el camino, el arrendatario disfruta de varios beneficios, como el uso continuo del activo sin la necesidad de pagar la propiedad u otros impuestos asociados con la propiedad. Al mismo tiempo, los términos del arrendamiento posterior pueden significar que el vendedor pierde ciertos derechos y privilegios asociados con la propiedad, como exenciones de impuestos o deducciones.
Uno de los principales beneficios del arrendamiento posterior es que el acuerdo puede proporcionar una afluencia de efectivo que una empresa puede necesitar para un propósito específico. Al vender el activo, los fondos de esa venta pueden dirigirse hacia el lanzamiento de una nueva línea de productos, la construcción de una nueva instalación o algún otro proyecto que se prevé que beneficie al negocio de alguna manera. Dado que los términos del acuerdo le permiten al vendedor retener la posesión del activo y usarlo en el curso de los negocios, la operación diaria sigue siendo la misma, incluso cuando el efectivo de la venta hace posible continuar con el nuevo proyecto.
Hay algunos beneficios adicionales para el arrendamiento posterior, ya que el activo vendido ya no está sujeto a impuestos. Esto puede tener un impacto beneficioso sobre la carga tributaria del vendedor, ya que los impuestos locales y federales pueden reducirse significativamente. Esos ahorros solo se suman a los ingresos que la compañía puede usar en otras áreas, aumentando sus posibilidades de éxito.
Junto con los ahorros impositivos, los términos del arrendamiento también pueden ayudar a minimizar los costos de mantenimiento. Suponiendo que el nuevo propietario asuma la responsabilidad del mantenimiento del activo involucrado, esto significa que en caso de avería, el propietario, no el usuario, debe cubrir los costos de reparación. Al igual que con las exenciones de impuestos, este acuerdo significa que aún queda más dinero dentro de la compañía del arrendatario y puede usarse para cualquier propósito que los propietarios de la compañía elijan.
Si bien hay una serie de beneficios para un arrendamiento posterior, también hay posibles inconvenientes a tener en cuenta. El nuevo propietario puede no estar dispuesto a renovar el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato inicial, o incluso considerar la posibilidad de vender el activo al propietario original. Incluso si el arrendador está abierto a la idea de renovar el contrato de arrendamiento, puede optar por aumentar el monto de los pagos a plazos en el acuerdo renovado. Si el activo utilizado como parte del arrendamiento posterior es esencial para la operación del negocio del arrendatario, entonces puede que no haya otra opción que aceptar los pagos más altos, un movimiento que reduce las ganancias netas de la operación.