Vad är för- och nackdelarna med ett leaseback?
Leaseback, även känd som en försäljning och leaseback, är en affärsstrategi som innebär att sälja en tillgång till en köpare och sedan leasa tillbaka tillgången från långivaren under en viss tidsperiod. Arrangemanget kan fortsätta under ett antal år och kan så småningom resultera i återköp av den leasade tillgången. På vägen finns det flera fördelar som hyresgästen har, till exempel fortsatt användning av tillgången utan att behöva betala egendom eller andra skatter i samband med ägandet. Samtidigt kan villkoren för leaseback innebära att säljaren förlorar vissa rättigheter och privilegier som är förknippade med ägandet, till exempel skattelättnader eller avdrag.
En av de främsta fördelarna med leaseback är att arrangemanget kan ge ett inflöde av kontanter som ett företag kan behöva för ett specifikt syfte. Genom att sälja tillgången kan medlen från denna försäljning riktas mot lanseringen av en ny produktlinje, bygga en ny anläggning eller något annat projekt som förväntas gynna verksamheten på något sätt. Eftersom villkoren för arrangemanget gör det möjligt för säljaren att behålla tillgången och använda den under affärsverksamheten förblir den dagliga driften densamma, även om kontanten från försäljningen gör det möjligt att driva det nya projektet.
Det finns några ytterligare fördelar med leasebacken genom att den sålda tillgången inte längre är skattskyldig. Detta kan ha en gynnsam inverkan på skattebördan som säljaren bär på genom att lokala och federala skatter kan minskas avsevärt. Dessa besparingar bidrar bara till de intäkter som företaget kan använda inom andra områden, vilket ökar sina chanser för framgång.
Tillsammans med skattebesparingar kan villkoren för leaseback också bidra till att minimera underhållskostnaderna. Om man antar att den nya ägaren tar på sig ansvaret för underhåll av den berörda tillgången, innebär detta att i händelse av nedbrytning måste ägaren inte användaren täcka reparationskostnaderna. Liksom med skattelättnaderna innebär detta arrangemang ännu mer pengar kvar i leasetagarens företag och kan användas för vilket ändamål företagets ägare väljer.
Även om det finns ett antal fördelar med en leaseback, finns det också potentiella nackdelar att beakta. Den nya ägaren kan vara ovillig att förnya hyresavtalet efter det ursprungliga kontraktet löper ut, eller till och med underhålla möjligheten att sälja tillgången tillbaka till den ursprungliga ägaren. Även om hyresgästen är öppen för tanken på att förnya hyresavtalet, kan han eller hon välja att öka betalningsbeloppet i det förnyade avtalet. Om tillgången som används som en del av leaseback är avgörande för driften av leasetagarens verksamhet, kan det inte vara något annat val än att acceptera de högre betalningarna, ett drag som minskar nettovinsten för operationen.