Quais são os prós e contras de um leaseback?
Também conhecido como venda e leaseback, o Leaseback é uma estratégia de negócios que envolve a venda de um ativo a um comprador e, em seguida, alugar esse ativo de volta do credor por um período específico de tempo. O acordo pode continuar por vários anos e pode resultar na recompra do ativo arrendado. Ao longo do caminho, existem vários benefícios que o arrendatário desfruta, como o uso contínuo do ativo sem a necessidade de pagar imóveis ou outros impostos associados à propriedade. Ao mesmo tempo, os termos do Leaseback podem significar que o vendedor perde certos direitos e privilégios associados à propriedade, como incentivos ou deduções fiscais.
Um dos principais benefícios do Leaseback é que o acordo pode fornecer um influxo de dinheiro que uma empresa pode precisar para uma finalidade específica. Ao vender o ativo, os fundos dessa venda podem ser direcionados para o lançamento de uma nova linha de produtos, construindo uma nova instalação ou algum outro projeto que se prevê para beneficiar o negóciode alguma maneira. Como os termos do acordo permitem que o vendedor mantenha a posse do ativo e o use no curso dos negócios, a operação do dia a dia permanece a mesma, mesmo que o dinheiro da venda possibilite a buscar o novo projeto.
Existem alguns benefícios adicionais para o Leaseback, pois o ativo vendido não está mais sujeito a impostos. Isso pode ter um impacto benéfico na carga tributária transportada pelo vendedor, pois os impostos locais e federais podem ser reduzidos significativamente. Essas economias apenas aumentam a receita que a empresa pode usar em outras áreas, aumentando suas chances de sucesso.
Juntamente com a economia de impostos, os termos do Leaseback também podem ajudar a minimizar os custos de manutenção. Supondo que o novo proprietário assuma a responsabilidade pela manutenção do ativo envolvido, isso significa que, no caso de um colapso, o proprietário não o usuário deve cobrir o COSTs de reparo. Como nos incentivos fiscais, esse acordo significa que ainda mais dinheiro permanece na empresa do arrendatário e pode ser usado para quaisquer propósitos que os proprietários da empresa escolham.
Embora existam vários benefícios em um arrendamento, também existem desvantagens em potencial a serem consideradas. O novo proprietário pode não estar disposto a renovar o arrendamento após o término do contrato inicial ou até mesmo receber a possibilidade de vender o ativo de volta ao proprietário original. Mesmo que o arrendador esteja aberto à idéia de renovar o contrato, ele ou ela pode optar por aumentar o valor dos pagamentos parcelados no contrato renovado. Se o ativo usado como parte do Leaseback for essencial para a operação dos negócios do arrendatário, pode não haver escolha a não ser concordar com os pagamentos mais altos, um movimento que reduz os lucros líquidos para a operação.