Jaké jsou výhody a nevýhody zpětného leasingu?

Také známý jako prodej a zpětný leasing, zpětný leasing je obchodní strategie, která zahrnuje prodej aktiva kupujícímu a poté toto aktivum zpět od půjčovatele na určité časové období. Ujednání může pokračovat několik let a nakonec může vést k odkupu pronajatého aktiva. Nájemce má několik výhod, jako je pokračující užívání majetku bez nutnosti platit majetek nebo jiné daně spojené s vlastnictvím. Současně mohou podmínky zpětného leasingu znamenat, že prodávající ztratí určitá práva a práva spojená s vlastnictvím, jako jsou daňové úlevy nebo odpočty.

Jednou z hlavních výhod zpětného leasingu je, že dohoda může poskytnout příliv hotovosti, kterou může podnik potřebovat pro konkrétní účel. Prodejem aktiva mohou být finanční prostředky z tohoto prodeje směrovány na spuštění nové produktové řady, výstavbu nového zařízení nebo nějaký jiný projekt, u kterého se předpokládá, že bude určitým způsobem prospívat podnikání. Vzhledem k tomu, že podmínky dohody umožňují prodávajícímu zachovat si majetek a používat jej při podnikání, zůstává každodenní provoz stejný, i když hotovost z prodeje umožňuje pokračovat v novém projektu.

K zpětnému leasingu existuje několik dalších výhod v tom, že prodané aktivum již nepodléhá dani. To může mít příznivý dopad na daňové zatížení prodávajícího tím, že místní a federální daně mohou být významně sníženy. Tyto úspory pouze zvyšují příjmy, které může společnost použít v jiných oblastech, a zvyšují tak její šance na úspěch.

Spolu s daňovými úsporami mohou podmínky zpětného leasingu také pomoci minimalizovat náklady na údržbu. Za předpokladu, že nový vlastník přebírá odpovědnost za údržbu příslušného aktiva, znamená to, že v případě poruchy musí vlastník, nikoli uživatel, uhradit náklady na opravu. Stejně jako u daňových úlev, i toto uspořádání znamená, že ještě více peněz zůstává ve společnosti nájemce a lze jej použít k jakýmkoli účelům, které si majitelé společnosti zvolí.

I když existuje mnoho výhod pro zpětný leasing, existují také potenciální nevýhody, které je třeba zvážit. Nový vlastník nemusí být ochoten obnovit nájem po uplynutí původní smlouvy, nebo dokonce využít možnosti zpětného prodeje majetku původnímu vlastníkovi. I když je pronajímatel otevřený myšlence obnovení nájmu, může se rozhodnout zvýšit částku splátek v obnovené dohodě. Pokud je aktivum použité jako součást zpětného leasingu nezbytné pro provozování činnosti nájemce, pak nemusí existovat jiná možnost než souhlasit s vyššími platbami, což je krok, který snižuje čistý zisk z operace.