Wat zijn de voor- en nadelen van een leaseback?

Ook bekend als een sale and leaseback, is de leaseback een bedrijfsstrategie waarbij een actief aan een koper wordt verkocht en dat actief vervolgens gedurende een specifieke periode van de kredietgever wordt teruggehuurd. De regeling kan een aantal jaren doorgaan en kan uiteindelijk resulteren in de terugkoop van het geleasde actief. Onderweg zijn er verschillende voordelen die de huurder geniet, zoals het voortgezette gebruik van het actief zonder de noodzaak om onroerend goed of andere belastingen in verband met eigendom te betalen. Tegelijkertijd kunnen de voorwaarden van de leaseback betekenen dat de verkoper bepaalde rechten en privileges verliest die zijn verbonden aan eigendom, zoals belastingvoordelen of aftrekposten.

Een van de belangrijkste voordelen van de leaseback is dat de regeling een instroom van contanten kan opleveren die een bedrijf nodig heeft voor een specifiek doel. Door het actief te verkopen, kunnen de fondsen van die verkoop worden gebruikt voor de lancering van een nieuwe productlijn, het bouwen van een nieuwe faciliteit of een ander project dat naar verwachting op een bepaalde manier ten goede komt aan de onderneming. Aangezien de voorwaarden van de regeling de verkoper in staat stellen om het actief te behouden en het in het kader van de bedrijfsvoering te gebruiken, blijft de dagelijkse werking hetzelfde, zelfs als het geld uit de verkoop het mogelijk maakt het nieuwe project voort te zetten.

Er zijn een paar extra voordelen aan de leaseback, omdat het verkochte actief niet langer aan belasting is onderworpen. Dit kan een gunstig effect hebben op de belastingdruk van de verkoper, omdat de lokale en federale belastingen aanzienlijk kunnen worden verlaagd. Die besparingen dragen alleen maar bij aan de inkomsten die het bedrijf op andere gebieden kan gebruiken, waardoor de kansen op succes toenemen.

Naast belastingbesparingen kunnen de voorwaarden van de leaseback ook helpen om onderhoudskosten te minimaliseren. Ervan uitgaande dat de nieuwe eigenaar de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het betrokken actief op zich neemt, betekent dit dat in geval van een storing de eigenaar en niet de gebruiker de reparatiekosten moet dragen. Net als bij de belastingvoordelen, betekent deze regeling dat er nog meer geld binnen het bedrijf van de huurder blijft en kan worden gebruikt voor de doeleinden die de eigenaren van het bedrijf kiezen.

Hoewel een leaseback een aantal voordelen biedt, zijn er ook potentiële nadelen die kunnen worden overwogen. De nieuwe eigenaar is mogelijk niet bereid om de lease te verlengen nadat het oorspronkelijke contract is verlopen, of heeft zelfs de mogelijkheid om het actief terug te verkopen aan de oorspronkelijke eigenaar. Zelfs als de verhuurder openstaat voor het idee om de huurovereenkomst te verlengen, kan hij of zij ervoor kiezen om het bedrag van de termijnbetalingen in de vernieuwde overeenkomst te verhogen. Als het actief dat wordt gebruikt als onderdeel van de leaseback essentieel is voor de werking van de onderneming van de lessee, dan is er misschien geen andere keuze dan in te stemmen met de hogere betalingen, een beweging die de nettowinst voor de operatie vermindert.