Hva er fordeler og ulemper med en leaseback?

Leaseback, også kjent som salg og leaseback, er en forretningsstrategi som innebærer å selge en eiendel til en kjøper, og deretter lease eiendelen tilbake fra utlåner i en bestemt periode. Ordningen kan fortsette i flere år, og kan til slutt føre til tilbakekjøp av det leasede aktiva. Underveis er det flere fordeler leietaker har, for eksempel fortsatt bruk av eiendelen uten å måtte betale eiendom eller andre skatter forbundet med eierskap. Samtidig kan vilkårene for tilbaketrekning bety at selgeren mister visse rettigheter og privilegier knyttet til eierskap, for eksempel skattelettelser eller fradrag.

En av de viktigste fordelene med tilbakeleie er at ordningen kan gi en tilstrømning av kontanter som en virksomhet kan trenge for et bestemt formål. Ved å selge eiendelen kan midlene fra dette salget rettes mot lanseringen av en ny produktlinje, bygge et nytt anlegg eller et annet prosjekt som forventes å være til nytte for virksomheten på noen måte. Siden vilkårene i ordningen gjør det mulig for selgeren å beholde eiendommen og bruke den i løpet av virksomheten, forblir den daglige driften den samme, selv om kontantene fra salget gjør det mulig å forfølge det nye prosjektet.

Det er noen ekstra fordeler med tilbakeleie, ved at den solgte eiendelen ikke lenger er skattepliktig. Dette kan ha en gunstig innvirkning på skattebyrden som selgeren bærer, ved at lokale og føderale skatter kan reduseres betydelig. Disse besparelsene øker bare inntektene som selskapet kan bruke på andre områder, noe som øker sjansene for suksess.

Sammen med skattebesparelser kan betingelsene til tilbakeleie også bidra til å minimere vedlikeholdskostnadene. Forutsatt at den nye eieren påtar seg ansvaret for vedlikehold av den aktuelle eiendelen, betyr dette at i tilfelle et sammenbrudd, må ikke eieren ikke brukeren dekke utgifter til reparasjon. I likhet med skattelettelsene betyr denne ordningen at enda mer penger forblir i leietakers selskap og kan brukes til hvilke formål selskapseierne velger.

Selv om det er en rekke fordeler med en leaseback, er det også potensielle ulemper å vurdere. Den nye eieren kan være uvillig til å fornye leiekontrakten etter at den opprinnelige kontrakten utløper, eller til og med underholde muligheten for å selge eiendelen tilbake til den opprinnelige eieren. Selv om utleier er åpen for ideen om å fornye leiekontrakten, kan han eller hun velge å øke avdragsbeløpet i den fornyede avtalen. Hvis eiendelen som brukes som en del av leaseback er avgjørende for driften av leietakers virksomhet, kan det ikke være noe annet valg enn å gå med på de høyere utbetalingene, et trekk som reduserer nettoresultatet for driften.