Quali sono i pro e i contro di un leaseback?

Conosciuto anche come vendita e leaseback, il lease back è una strategia aziendale che prevede la vendita di un bene a un acquirente, quindi il noleggio di tale bene dal prestatore per un determinato periodo di tempo. L'accordo può continuare per un certo numero di anni e può eventualmente comportare il riacquisto del bene locato. Lungo la strada, ci sono diversi benefici che il locatario gode, come l'uso continuato del bene senza la necessità di pagare proprietà o altre tasse associate alla proprietà. Allo stesso tempo, i termini del contratto di locazione possono significare che il venditore perde determinati diritti e privilegi associati alla proprietà, come agevolazioni fiscali o detrazioni.

Uno dei principali vantaggi del lease back è che l'accordo può fornire un afflusso di liquidità di cui un'azienda potrebbe aver bisogno per uno scopo specifico. Vendendo l'attività, i fondi di quella vendita possono essere indirizzati verso il lancio di una nuova linea di prodotti, la costruzione di una nuova struttura o qualche altro progetto che si prevede avvantaggerà in qualche modo il business. Poiché i termini dell'accordo consentono al venditore di mantenere il possesso del bene e di utilizzarlo nel corso degli affari, le operazioni quotidiane rimangono le stesse, anche se i contanti della vendita consentono di perseguire il nuovo progetto.

Ci sono alcuni vantaggi aggiuntivi per il lease back, in quanto l'attività venduta non è più soggetta a imposte. Ciò può avere un impatto benefico sull'onere fiscale sostenuto dal venditore, in quanto le imposte locali e federali possono essere notevolmente ridotte. Tali risparmi si aggiungono solo alle entrate che la società può utilizzare in altre aree, aumentando le sue possibilità di successo.

Oltre al risparmio fiscale, i termini del lease back possono anche aiutare a ridurre al minimo i costi di manutenzione. Supponendo che il nuovo proprietario si assuma la responsabilità della manutenzione del bene in questione, ciò significa che in caso di guasto, il proprietario e non l'utente deve coprire i costi di riparazione. Come per le agevolazioni fiscali, questo accordo implica che nella società del locatario restano ancora più soldi e che possono essere utilizzati per qualsiasi scopo scelto dai proprietari.

Mentre ci sono una serie di benefici per un leaseback, ci sono anche potenziali svantaggi da considerare. Il nuovo proprietario potrebbe non essere disposto a rinnovare il contratto di locazione dopo la scadenza del contratto iniziale, o anche a prendere in considerazione la possibilità di rivendere l'attività al proprietario originale. Anche se il locatore è aperto all'idea di rinnovare il contratto di locazione, lui o lei può scegliere di aumentare l'importo dei pagamenti rateali nel contratto rinnovato. Se l'attività utilizzata come parte del lease back è essenziale per il funzionamento dell'attività del locatario, allora potrebbe non esserci altra scelta che concordare i pagamenti più elevati, una mossa che riduce gli utili netti per l'operazione.