Hvad er fordele og ulemper ved en leaseback?
Leaseback er også kendt som et salg og leaseback og er en forretningsstrategi, der involverer at sælge et aktiv til en køber og derefter lease dette aktiv tilbage fra långiveren i en bestemt periode. Arrangementet kan fortsætte i et antal år og kan med tiden resultere i tilbagekøb af det leasede aktiv. Undervejs er der flere fordele, som lejeren har, såsom fortsat brug af aktivet uden behov for at betale ejendom eller andre skatter forbundet med ejerskab. Samtidig kan betingelserne for tilbageløb betyde, at sælgeren mister visse rettigheder og privilegier, der er forbundet med ejerskabet, såsom skattemæssige pauser eller fradrag.
En af de vigtigste fordele ved tilbageløb er, at arrangementet kan give en tilstrømning af kontanter, som en virksomhed kan have brug for til et specifikt formål. Ved at sælge aktivet kan midlerne fra dette salg rettes mod lanceringen af en ny produktlinje, opbygning af en ny facilitet eller et andet projekt, der forventes at være til gavn for virksomheden på en eller anden måde. Da betingelserne i arrangementet giver sælgeren mulighed for at beholde aktivet og bruge det i løbet af forretningen, forbliver den daglige drift den samme, selvom kontanterne fra salget gør det muligt at forfølge det nye projekt.
Der er nogle få ekstra fordele ved tilbageløb, da det solgte aktiv ikke længere er underlagt skatter. Dette kan have en gavnlig indvirkning på den skattetryk, som sælgeren bærer, idet lokale og føderale skatter kan reduceres markant. Disse besparelser øger kun indtægterne, som virksomheden kan bruge på andre områder, hvilket øger chancerne for succes.
Sammen med skattebesparelser kan betingelserne for tilbageløb også hjælpe med at minimere vedligeholdelsesomkostninger. Hvis man antager, at den nye ejer påtager sig ansvaret for vedligeholdelse af det involverede aktiv, betyder dette, at i tilfælde af en sammenbrud, skal ejeren ikke brugeren dække omkostningerne til reparation. Som med skattemæssige pauser betyder denne ordning, at endnu flere penge forbliver i lejers virksomhed og kan bruges til ethvert formål, som virksomhedsejere vælger.
Selvom der er en række fordele ved en leaseback, er der også potentielle ulemper at overveje. Den nye ejer kan være uvillig til at fornye lejekontrakten, når den oprindelige kontrakt udløber, eller endda underholde muligheden for at sælge aktivet tilbage til den oprindelige ejer. Selv hvis udlejer er åben for ideen om at fornye lejekontrakten, kan han eller hun vælge at øge afbetalingsbeløbet i den fornyede aftale. Hvis aktivet, der bruges som en del af leaseback, er væsentligt for driften af lejers virksomhed, er der muligvis ikke andet valg end at acceptere de højere betalinger, et skridt, der reducerer nettoresultatet for operationen.