Quels sont les avantages et les inconvénients d'une cession-bail?
Également appelée vente et cession-bail, la cession-bail est une stratégie commerciale qui consiste à vendre un actif à un acheteur, puis à louer cet actif au prêteur pour une période donnée. L'accord peut durer plusieurs années et éventuellement entraîner le rachat de l'actif loué. En cours de route, le preneur bénéficie de plusieurs avantages, tels que l'utilisation continue de l'actif sans avoir à payer de propriété ni d'autres taxes associées à la propriété. Dans le même temps, les conditions de la cession-bail peuvent signifier que le vendeur perd certains droits et privilèges associés à la propriété, tels que des allégements fiscaux ou des déductions.
L'un des principaux avantages de la cession-bail est que l'accord peut générer un afflux de liquidités dont une entreprise peut avoir besoin à des fins spécifiques. En vendant l'actif, les fonds de cette vente peuvent être utilisés pour le lancement d'une nouvelle gamme de produits, la construction de nouvelles installations ou tout autre projet susceptible de bénéficier à l'entreprise d'une manière ou d'une autre. Étant donné que les termes de l'accord permettent au vendeur de conserver la possession de l'actif et de l'utiliser dans le cadre de ses activités, le fonctionnement quotidien reste le même, même si les liquidités provenant de la vente permettent de poursuivre le nouveau projet.
La cession-bail présente quelques avantages supplémentaires, en ce sens que l'actif vendu n'est plus soumis à l'impôt. Cela peut avoir un impact bénéfique sur le fardeau fiscal supporté par le vendeur, dans la mesure où les taxes locales et fédérales peuvent être réduites de manière significative. Ces économies ne font qu'ajouter aux revenus que l'entreprise peut utiliser dans d'autres domaines, augmentant ses chances de réussite.
Outre les économies d'impôts, les conditions de la cession-bail peuvent également contribuer à réduire les coûts de maintenance. En supposant que le nouveau propriétaire assume la responsabilité de l'entretien du bien en cause, cela signifie qu'en cas de panne, le propriétaire, et non l'utilisateur, doit couvrir les coûts de réparation. Comme pour les allégements fiscaux, cet arrangement signifie qu’il reste encore plus d’argent dans la société du locataire et qu’il peut être utilisé aux fins que le propriétaire de la société choisit.
Bien que la cession-bail présente plusieurs avantages, il y a également des inconvénients potentiels à prendre en compte. Le nouveau propriétaire peut ne pas vouloir renouveler le bail après l'expiration du contrat initial ou même envisager la possibilité de revendre l'actif au propriétaire initial. Même si le bailleur est ouvert à l’idée de renouveler le bail, il peut choisir d’augmenter le montant des acomptes provisionnels dans le contrat renouvelé. Si l'actif utilisé dans le cadre de la cession-bail est essentiel à l'exploitation de l'entreprise du preneur, il se peut qu'il ne reste d'autre choix que d'accepter des paiements plus élevés, ce qui réduira les bénéfices nets générés par l'opération.