¿Cuáles son los pros y los contras de una escritura de garantía especial?
Una escritura de garantía especial puede facilitar la transferencia de propiedades en ciertos tipos de transacciones si el propietario actual no está dispuesto a garantizar la cadena de título bajo los propietarios anteriores, pero también proporciona menos protección general para el comprador contra los defectos del título que una escritura de garantía general. Aunque este tipo de escritura no es apropiado para una transacción de bienes raíces residenciales ordinarias, satisface una necesidad cuando se trata de propiedades residenciales en dificultades y bienes raíces comerciales. Mientras un comprador conozca tanto los pros como los contras de utilizar una escritura de garantía especial, puede aprovechar sus características de facilitación mientras obtiene un seguro adicional para proteger contra la garantía de título limitada.
Cuando un propietario vende bienes inmuebles, la escritura que firma proporciona garantías con respecto a la calidad y el alcance de su propiedad. Los bienes inmuebles pueden tener deudas adjuntas, como hipotecas y gravámenes, que se convierten en parte del título de la propiedad hasta que se cumpla la deuda. Estos debsTs sigue la propiedad, no al propietario, si se vende la propiedad. Las deudas ocasionalmente no se registran adecuadamente como lo requiere la ley, por lo que el comprador requiere que el vendedor garantice que el registro público contenga todos los gravámenes existentes.
Los dos tipos de escrituras de garantía son una escritura de garantía general y una escritura de garantía especial. Los vendedores que proporcionan escrituras de garantía general para la venta de propiedades garantizan que no hay defectos de título más que los que se han revelado. Una escritura de garantía especial ofrece solo una garantía limitada con respecto al título. Con este tipo de escritura, el propietario solo garantiza que no gestionó la propiedad. No hace ningún reclamo sobre nada que haya sucedido antes del momento en que se convirtió en el dueño.
Las acciones de garantía especiales generalmente no son suficientes para una transacción de bienes raíces residenciales ordinarias. Las compañías de títulos tienden a no querer emitir un seguro wSin embargo, la protección adicional proporcionada por una escritura de garantía general. Hay ciertos casos en los que el uso de una escritura de garantía especial es una ventaja y en realidad facilita la venta, como las ventas de ejecución hipotecaria. Bancos o compañías financieras que recuperan la propiedad solo garantizarán el título desde el punto en que tomó posesión.
Una escritura de garantía especial puede ser una ventaja en una acción de ejecución hipotecaria. Si el banco tuviera que garantizar la cadena de título, complicaría y extendería el tiempo que llevó completar una venta de ejecución hipotecaria. El comprador sabe que la propiedad tenía un título limpio y tenía una póliza de seguro de título vigente antes de la acción de ejecución hipotecaria. Solo tiene que asegurarse de que el propietario incumplido no haya gravado aún más la propiedad al investigar el registro público para tener casi las mismas garantías haciendo algo de trabajo preliminar que lo hubiera tenido a través de una escritura de garantía general.
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