Quels sont les avantages et les inconvénients d'un acte de garantie spéciale?
Un acte de garantie spécial peut faciliter le transfert de propriété dans certains types de transaction si le propriétaire actuel refuse de se porter garant de la chaîne de propriété d'anciens propriétaires, mais offre également une protection moins grande à l'acheteur contre les défauts de propriété par rapport à un acte de garantie générale. . Bien que ce type d'acte ne soit pas approprié pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire, il répond à un besoin lorsqu'il s'agit de biens immobiliers résidentiels et commerciaux en difficulté. Tant qu'un acheteur est conscient à la fois des avantages et des inconvénients de l'utilisation d'un acte de garantie spécial, il peut tirer parti de ses fonctions de facilitation tout en obtenant une assurance supplémentaire pour se protéger contre la garantie du titre limitée.
Quand un propriétaire vend un bien immobilier, l’acte qu’il signe fournit des garanties quant à la qualité et à l’étendue de sa propriété. Les biens immobiliers peuvent avoir des dettes, telles que des hypothèques et des privilèges, qui deviennent partie intégrante du titre du bien jusqu'à ce que la dette soit réglée. Ces dettes suivent la propriété, pas le propriétaire, si la propriété est vendue. Les dettes sont parfois mal enregistrées, contrairement à ce que prévoit la loi. L’acheteur demande donc au vendeur de garantir que l’enregistrement public contient toutes les charges existantes.
Les deux types de contrats de garantie sont un contrat de garantie générale et un contrat de garantie spécial. Les vendeurs qui fournissent des actes de garantie générale pour la vente de biens garantissent qu’il n’ya pas de défaut de propriété autre que ceux qui ont été divulgués. Un acte de garantie spéciale n'offre qu'une garantie limitée concernant le titre. Avec ce type d’acte, le propriétaire ne fait que garantir qu’il ne grevera pas la propriété. Il ne fait aucune réclamation à propos de quelque chose qui aurait pu se produire avant le moment où il est devenu propriétaire.
Les actes de garantie spéciaux ne sont généralement pas suffisants pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire. Les sociétés de titres ont tendance à ne pas vouloir souscrire une assurance sans la protection supplémentaire fournie par un acte de garantie générale. Dans certains cas, l’utilisation d’un acte de garantie spécial constitue un avantage et facilite réellement la vente, telle que la vente de produits de forclusion. Les banques ou sociétés de financement qui reprennent possession d'un bien ne garantissent le titre qu'à partir du moment où il en a pris possession.
Un acte de garantie spécial peut être un avantage dans une action en forclusion. Si la banque devait garantir la chaîne de titres, cela compliquerait et prolongerait le temps nécessaire à la conclusion d'une vente aux fins de forclusion. L’acheteur sait que la propriété avait un titre vierge et qu’une police d’assurance titres était en vigueur avant l’action en forclusion. Il doit seulement veiller à ce que le propriétaire défaillant ne gêne pas davantage la propriété en effectuant des recherches dans le registre public pour obtenir les mêmes garanties en effectuant des démarches juridiques qu’il aurait pu obtenir au moyen d’un acte de garantie générale.