Wat zijn de voor- en nadelen van een speciale garantieakte?
Een speciale garantie -akte kan de overdracht van onroerend goed in bepaalde soorten transacties vergemakkelijken als de huidige eigenaar niet bereid is om te instaan voor de titelketen onder eerdere eigenaren, maar het biedt ook minder algemene bescherming voor de koper tegen titeldefecten dan een algemene garantieakte. Hoewel dit type akte niet geschikt is voor een gewone onroerendgoedtransactie voor residentiële vastgoed, vervult het een behoefte bij het omgaan met noodlijdende woningen en commercieel onroerend goed. Zolang een koper op de hoogte is van zowel de voor- als de nadelen van het gebruik van een speciale garantieakte, kan hij profiteren van zijn faciliterende functies terwijl hij extra verzekering verkrijgt om te beschermen tegen de beperkte titelgarantie.
Wanneer een eigenaar onroerend goed verkoopt, biedt de akte die hij ondertekent met betrekking tot de kwaliteit en omvang van zijn eigendom. Onroerend goed kan schulden hebben, zoals hypotheken en pandrechten, die deel uitmaken van de titel van het onroerend goed totdat de schuld is voldaan. Deze debTS Volg het onroerend goed, niet de eigenaar, als het onroerend goed wordt verkocht. Schulden worden af en toe niet correct vastgelegd zoals wettelijk vereist, dus de koper vereist dat de verkoper een garantie heeft dat het openbare record alle bestaande belemmeringen bevat.
De twee soorten garantie -akten zijn een algemene garantieakte en een speciale garantieakte. Verkopers die algemene garantie -akten verstrekken voor de verkoop van onroerend goed garanderen dat er geen andere titeldefecten zijn dan die zijn bekendgemaakt. Een speciale garantieakte biedt slechts een beperkte garantie met betrekking tot de titel. Met dit type akte garandeert de eigenaar alleen dat hij het onroerend goed niet heeft ingezet. Hij beweert niets dat is gebeurd vóór de tijd dat hij de eigenaar werd.
Speciale garantie -akten zijn meestal niet voldoende voor een gewone transactie voor residentiële onroerend goed. Titelbedrijven willen de neiging hebben om een verzekering W niet af te gevenithout de toegevoegde bescherming geboden door een algemene garantieakte. Er zijn bepaalde gevallen waarin het gebruik van een speciale garantie -akte een voordeel is en de verkoop, zoals de verkoop van executies, faciliteert. Banken of financieringsbedrijven die onroerend goed terugnemen, zullen alleen een garantietitel rechtvaardigen vanaf het punt waarop het bezit nam.
Een speciale garantieakte kan een voordeel zijn in een afschermingsactie. Als de bank de titelketen zou moeten garanderen, zou deze de tijd die nodig was om een executieverkoop te voltooien compliceren en verlengen. De koper weet dat het onroerend goed een schone titel had en een titelverzekering had die van kracht was voorafgaand aan de afschermingsactie. Hij hoeft alleen maar ervoor te zorgen dat de in gebreke gebleven eigenaar het onroerend goed niet verder heeft ingezet door het openbare dossier te onderzoeken om bijna dezelfde garanties te hebben door wat beenwerk te doen als hij zou hebben gehad via een algemene garantieakte.