Jaké jsou výhody a nevýhody zvláštní záruční listiny?
Zvláštní záruční listina může usnadnit převod majetku v určitých typech transakcí, pokud současný vlastník není ochoten ručit řetězec titulu pod předchozími vlastníky, ale také poskytuje méně celkovou ochranu kupujícímu před vadami titulů než obecná listina. Ačkoli tento typ listiny není vhodný pro běžnou transakci s nemovitostmi v oblasti obytných nemovitostí, naplňuje potřebu při jednání s nouzeným obytnými nemovitostmi a komerčními nemovitostmi. Dokud si kupující je vědom výhod i nevýhod používání zvláštní záruční listiny, může využít svých facilitačních funkcí a zároveň získat další pojištění k ochraně před omezenou zárukou na titul. Realitní majetek k tomu může mít dluhy, jako jsou hypotéky a zástavní práva, které se stanou součástí názvu nemovitosti, dokud nebude dluh splněn. Tyto debTs sledujte nemovitost, nikoli majitel, pokud je nemovitost prodána. Dluhy občas nejsou řádně zaznamenány, jak vyžaduje zákon, takže kupující vyžaduje, aby prodejce záruka, že veřejný záznam obsahuje všechny stávající zatížení.
Dva typy záručních listin jsou obecná záruční listina a zvláštní záruční listina. Prodejci, kteří poskytují obecné záruční listiny na prodej nemovitosti, zaručují, že neexistují žádné jiné titulní vady než ty, které byly zveřejněny. Speciální záruční listina nabízí pouze omezenou záruku týkající se titulu. S tímto typem listiny majitel zaručuje, že nemovitost nezatěžoval. Nepláká nic, co by se mohlo stát před časem, kdy se stal majitelem.
Speciální záruční listiny obvykle nestačí pro běžnou transakci s bytovými nemovitostmi. Společnosti titulu mají tendenci vydávat pojištění wIthout přidanou ochranu poskytnutá obecnou záruční listinou. Existují určité případy, kdy je použití zvláštní záruční listiny výhodou a ve skutečnosti usnadňuje prodej, jako je prodej uzavření trhu. Banky nebo finanční společnosti, které repossess nemovitost zaručí, zárukují název pouze od okamžiku, kdy se převzal.
Speciální záruční listina může být výhodou při uzavření trhu. Pokud by banka musela zaručit řetězec titulu, komplikoval by a prodloužil čas potřebný k dokončení prodeje uzavření. Kupující ví, že nemovitost měl čistý titul a měl pojistku na titul platnou před uzavřením uzavření. Musí pouze zajistit, aby majitel pro výchozí hodnotu nemovitost dále nezatěžoval veřejným záznamem, aby měl téměř stejná ujištění tím, že provedl nějakou práci s letounem, jako by měl prostřednictvím obecné záruční listiny.