Jaké jsou klady a zápory zvláštního záručního listu?
Zvláštní záruční listina může usnadnit převod majetku u určitých typů transakcí, pokud současný vlastník není ochoten ručit za řetězec vlastnictví u dřívějších vlastníků, ale také poskytuje kupujícímu menší celkovou ochranu před vadami titulu než obecná záruční listina. . Přestože tento typ smlouvy není vhodný pro běžnou transakci s rezidenčními nemovitostmi, naplňuje potřebu při řešení problémových rezidenčních nemovitostí a komerčních nemovitostí. Dokud si je kupující vědom výhod a nevýhod používání speciální záruční listiny, může využít výhod jeho usnadňujících funkcí a získat navíc pojištění k ochraně před omezenou zárukou vlastnictví.
Když majitel prodává nemovitý majetek, smlouva, kterou podepisuje, poskytuje záruky týkající se kvality a rozsahu jeho vlastnictví. K nemovitostem mohou být spojeny dluhy, jako jsou hypotéky a zástavní práva, které se stávají součástí titulu nemovitosti, dokud není dluh uspokojen. Tyto dluhy sledují nemovitost, ne vlastníka, pokud je nemovitost prodána. Dluhy nejsou příležitostně řádně evidovány, jak vyžaduje zákon, takže kupující požaduje, aby prodávající zaručil, že veřejný záznam obsahuje všechny existující zátěže.
Dva typy záručních listin jsou obecný záruční listina a zvláštní záruční listina. Prodejci, kteří poskytují obecné záruční listiny za prodej majetkové záruky, že neexistují žádné jiné vady titulu než ty, které byly zveřejněny. Zvláštní záruční listina nabízí pouze omezenou záruku ohledně titulu. U tohoto typu činu majitel pouze ručí za to, že majetek nezatěžoval. Nemá nárok na nic, co by se mohlo stát před časem, kdy se stal vlastníkem.
Zvláštní záruční listiny obvykle nestačí k běžné transakci s rezidenčními nemovitostmi. Titulní společnosti obvykle nechtějí vydávat pojištění bez dodatečné ochrany poskytované všeobecnou zárukou. Existují určité případy, kdy je použití zvláštní záruční listiny výhodou a ve skutečnosti usnadňuje prodej, jako je například uzavření prodeje. Banky nebo finanční společnosti, které převezmou majetek, získají záruční titul pouze od okamžiku, kdy se zmocnily.
Výhodou při uzavření trhu může být zvláštní záruční listina. Pokud by banka musela zaručit řetěz vlastnictví, zkomplikovalo by to a prodloužilo dobu potřebnou k dokončení uzavření trhu. Kupující ví, že nemovitost měla čistý titul a byla uzavřena smlouva o pojištění titulu, která byla v platnosti před uzavřením smlouvy. Musí pouze zajistit, aby selhávající majitel dále nezatěžoval nemovitost tím, že prozkoumal veřejný záznam, aby měl téměř stejná ujištění tím, že udělá nějakou legii, jakou by měl prostřednictvím obecné záruční listiny.