Hvad er fordele og ulemper ved en særlig garanti handling?
En særlig garantidrift kan lette overførsel af ejendom i visse typer transaktioner, hvis den nuværende ejer ikke er villig til at garantere sig for kæden under ejendom, men den giver også mindre generel beskyttelse for køberen mod titelfejl end en generel garantidrift . Selv om denne form for handling ikke er egnet til en almindelig fast ejendomstransaktion, udfylder den et behov, når man håndterer nødstedte boliger og erhvervsejendomme. Så længe en køber er opmærksom på både fordele og ulemper ved at bruge en speciel garanti-handling, kan han drage fordel af dens lettelsesfunktioner, samtidig med at han får ekstra forsikring for at beskytte mod den begrænsede titelgaranti.
Når en ejer sælger fast ejendom, giver den handling, han underskriver, garantier for kvaliteten og omfanget af hans ejerskab. Fast ejendom kan have tilknyttet gæld, såsom pantelån og pantelån, der bliver en del af ejendommens titel, indtil gælden er opfyldt. Disse gæld følger ejendommen, ikke ejeren, hvis ejendommen er solgt. Gæld registreres lejlighedsvis ikke korrekt, som krævet i loven, så køberen kræver, at sælgeren garanterer, at den offentlige registrering indeholder alle eksisterende heftelser.
De to typer garantihandlinger er en generel garantihandling og en speciel garantihandling. Sælgere, der leverer generelle garantihandlinger ved salg af ejendom, garanterer, at der ikke er andre titelfejl end dem, der er blevet afsløret. En særlig garantidrift tilbyder kun en begrænset garanti for titlen. Med denne type gerning garanterer ejeren kun, at han ikke besatte ejendommen. Han gør ikke krav på noget, der kan være sket før det tidspunkt, han blev ejer.
Særlige garantihandlinger er typisk ikke tilstrækkelige til en almindelig fast ejendomstransaktion. Titelfirmaer har en tendens til ikke at ønske at tegne forsikring uden den ekstra beskyttelse, der ydes af en generel garanti-handling. Der er visse tilfælde, hvor brugen af en særlig garanti-handling er en fordel og faktisk letter salget, såsom afskærmningssalg. Banker eller finansieringsselskaber, der overtager ejendom, garanterer kun titlen fra det tidspunkt, hvor det tog besiddelse.
En særlig garantidrift kan være en fordel i en afskærmning. Hvis banken skulle garantere for kæden, ville den komplicere og forlænge den tid, det tog for at gennemføre et afskærmningssalg. Køberen ved, at ejendommen havde en ren ejendom og havde en titelforsikringspolice, der var gældende forud for afskærmningen. Han har kun for at sikre, at den misligholdte ejer ikke yderligere besatte ejendommen ved at undersøge den offentlige rekord for at have næsten de samme forsikringer ved at gøre noget benarbejde, som han ville have haft gennem en generel garanti-handling.