Vad är för- och nackdelarna med en specialgaranti?
En speciell garantihandling kan underlätta överföring av egendom i vissa typer av transaktioner om den nuvarande ägaren är ovillig att garantera för kedjan under tidigare ägare, men det ger också mindre övergripande skydd för köparen mot titelfel än en allmän garanti handling . Även om denna typ av handling inte är lämplig för en vanlig bostadsfastighetstransaktion, fyller den dock ett behov när man hanterar nödställda bostäder och kommersiella fastigheter. Så länge en köpare är medveten om både fördelar och nackdelar med att använda en speciell garanti, kan han dra nytta av dess underlättningsfunktioner samtidigt som han får extra försäkring för att skydda mot den begränsade garantin.
När en ägare säljer fastigheter ger den handling han undertecknar garantier för kvaliteten och omfattningen av hans ägande. Fastigheter kan ha skulder kopplade till den, till exempel inteckningar och lån, som blir en del av fastighetens titel tills skulden är uppfylld. Dessa skulder följer fastigheten, inte ägaren, om fastigheten säljs. Skulder registreras ibland inte korrekt enligt lag, så köparen kräver att säljaren garanterar att den offentliga posten innehåller alla befintliga hinder.
De två typerna av garanti handlingar är en allmän garanti handling och en särskild garanti handling. Säljare som tillhandahåller allmänna garantihandlingar för försäljning av fastigheter garanterar att det inte finns några andra titelfel än de som har offentliggjorts. En specialgaranti ger endast en begränsad garanti för titeln. Med denna typ av gärning garanterar ägaren bara att han inte besattade fastigheten. Han gör inget krav på något som kan ha hänt innan den tid han blev ägare.
Speciella garantihandlingar räcker vanligtvis inte för en vanlig fastighetsaffär. Titelföretag tenderar att inte vilja utfärda försäkringar utan det extra skyddet som ges av en allmän garanti. Det finns vissa fall där användning av en speciell garanti är en fördel och faktiskt underlättar försäljningen, till exempel avskärmning försäljning. Banker eller finansieringsföretag som återkallar egendom kommer endast att garantera titeln från den punkt då den tog över.
En speciell garantihandling kan vara en fördel vid avskärmning. Om banken var tvungen att garantera titelkedjan skulle den komplicera och förlänga den tid det tog för att slutföra en avskärmningssäljning. Köparen vet att fastigheten hade en ren titel och hade en titelförsäkring i kraft före avskärmningen. Han måste bara säkerställa att den fallande ägaren inte ytterligare besegrade fastigheten genom att undersöka den offentliga posten för att ha nästan samma försäkringar genom att göra några benarbeten som han skulle ha haft genom en allmän garanti handling.