Quali sono i pro ei contro di un atto di garanzia speciale?
Un atto di garanzia speciale può facilitare il trasferimento di proprietà in determinati tipi di transazioni se l'attuale proprietario non è disposto a garantire la catena del titolo con i precedenti proprietari, ma fornisce anche una protezione generale meno per l'acquirente contro i difetti del titolo rispetto a un atto di garanzia generale . Sebbene questo tipo di atto non sia appropriato per una normale transazione immobiliare residenziale, soddisfa una necessità quando si tratta di proprietà residenziali in sofferenza e immobili commerciali. Finché un acquirente è a conoscenza sia dei pro che dei contro dell'uso di un atto di garanzia speciale, può trarre vantaggio dalle sue funzioni di agevolazione ottenendo al contempo un'assicurazione aggiuntiva per proteggere dalla garanzia limitata del titolo.
Quando un proprietario vende beni immobili, l'atto che firma fornisce garanzie sulla qualità e l'entità della sua proprietà. I beni immobili possono avere debiti ad esso collegati, come mutui e privilegi, che diventano parte del titolo della proprietà fino a quando il debito non viene soddisfatto. Questi debiti seguono la proprietà, non il proprietario, se la proprietà viene venduta. Occasionalmente i debiti non sono registrati correttamente come richiesto dalla legge, quindi l'acquirente richiede al venditore di garantire che il registro pubblico contenga tutti gli ingombri esistenti.
I due tipi di atti di garanzia sono un atto di garanzia generale e un atto di garanzia speciale. I venditori che forniscono atti di garanzia generale per la vendita di proprietà garantiscono che non vi sono difetti di proprietà diversi da quelli che sono stati divulgati. Un atto di garanzia speciale offre solo una garanzia limitata per quanto riguarda il titolo. Con questo tipo di atto, il proprietario garantisce solo di non gravare sulla proprietà. Non rivendica nulla di ciò che potrebbe essere accaduto prima di diventare proprietario.
Gli atti di garanzia speciale non sono in genere sufficienti per una normale transazione immobiliare residenziale. Le società di proprietà tendono a non voler stipulare un'assicurazione senza la protezione aggiuntiva fornita da un atto di garanzia generale. Ci sono alcuni casi in cui l'uso di un atto di garanzia speciale è un vantaggio e facilita effettivamente la vendita, come le vendite di preclusione. Le banche o le società finanziarie che rientrano in possesso di proprietà garantiranno il titolo solo dal momento in cui sono entrate in possesso.
Un atto di garanzia speciale può essere un vantaggio in un'azione di preclusione. Se la banca dovesse garantire la catena del titolo, complicherebbe e prolungherebbe il tempo necessario per completare una vendita di pignoramento. L'acquirente sa che la proprietà aveva un titolo pulito e una polizza assicurativa sul titolo in vigore prima dell'azione di preclusione. Deve solo assicurarsi che il proprietario inadempiente non abbia ulteriormente gravato sulla proprietà, ricercando nei registri pubblici per avere quasi le stesse assicurazioni facendo un po 'di lavoro come avrebbe fatto con un atto di garanzia generale.