Quali sono i pro e i contro di un atto di garanzia speciale?
Un atto di garanzia speciale può facilitare il trasferimento di proprietà in determinati tipi di transazioni se l'attuale proprietario non è disposto a garantire la catena del titolo ai sensi dei proprietari precedenti, ma fornisce anche una protezione complessiva per l'acquirente rispetto all'acquirente rispetto a un atto di garanzia generale. Sebbene questo tipo di atto non sia appropriato per una normale transazione immobiliare residenziale, soddisfa un bisogno quando si tratta di proprietà residenziali in difficoltà e immobili commerciali. Finché un acquirente è a conoscenza sia dei pro e dei contro di utilizzare un atto di garanzia speciale, può trarre vantaggio dalle sue caratteristiche di facilitazione mentre ottiene un'assicurazione extra per proteggere dalla garanzia limitata del titolo.
Quando un proprietario vende proprietà immobiliari, l'atto che firma, fornisce garanzie in merito alla qualità e all'estensione della sua proprietà. La proprietà immobiliare può avere debiti ad esso collegati, come mutui e privilegi, che diventano parte del titolo della proprietà fino a quando il debito non sarà soddisfatto. Questi debseguire la proprietà, non il proprietario, se la proprietà viene venduta. I debiti non sono occasionalmente registrati come richiesto dalla legge, quindi l'acquirente richiede al venditore di garantire che il record pubblico contenga tutti gli ingombri esistenti.
I due tipi di atti di garanzia sono un atto di garanzia generale e un atto di garanzia speciale. I venditori che forniscono atti di garanzia generale per la vendita di proprietà di proprietà che non vi sono difetti del titolo diversi da quelli che sono stati divulgati. Un atto di garanzia speciale offre solo una garanzia limitata in merito al titolo. Con questo tipo di atto, il proprietario garantisce solo che non ha eliminato la proprietà. Non fa alcuna pretesa di tutto ciò che potrebbe essere successo prima del momento in cui è diventato il proprietario.
Gli atti di garanzia speciale in genere non sono sufficienti per una normale transazione immobiliare residenziale. Le compagnie del titolo tendono a non voler emettere un'assicurazione wfino a quando la protezione aggiunta fornita da un atto di garanzia generale. Ci sono alcuni casi in cui l'uso di un atto di garanzia speciale è un vantaggio e facilita effettivamente la vendita, come le vendite di preclusione. Le banche o le società finanziarie che rientrano in possesso della proprietà non saranno solo il titolo di garanzia dal punto in cui ha preso possesso.
Un atto di garanzia speciale può essere un vantaggio in un'azione di preclusione. Se la banca dovesse garantire la catena del titolo, avrebbe complicato e prolungare il tempo impiegato per completare una vendita di preclusione. L'acquirente sa che la proprietà aveva un titolo pulito e aveva una polizza assicurativa del titolo in vigore prima dell'azione di preclusione. Deve solo garantire che il proprietario inadempiente non abbia ulteriormente messo in gravidanza la proprietà ricercando il record pubblico per avere quasi le stesse assicurazioni facendo un po 'di lavoro che avrebbe avuto attraverso un atto di garanzia generale.