Hva er fordeler og ulemper med en spesiell garantidåd?
En spesiell garantidrift kan gjøre det lettere å overføre eiendom i visse typer transaksjoner hvis den nåværende eieren ikke er villig til å gå inn for tittelkjeden under tidligere eiere, men det gir også mindre total beskyttelse for kjøperen mot tittelfeil enn en generell garantidåd . Selv om denne typen gjerninger ikke er egnet for en ordinær eiendomstransaksjon, fyller den imidlertid et behov når du arbeider med nødstedte boliger og næringseiendommer. Så lenge en kjøper er klar over både fordeler og ulemper ved å bruke en spesiell garanti, kan han dra nytte av dens tilretteleggingsfunksjoner mens han skaffer seg ekstra forsikring for å beskytte mot den begrensede garantien.
Når en eier selger fast eiendom, gir gjerningen han signerer garantier for kvaliteten og omfanget av hans eierskap. Eiendommer kan ha gjeld knyttet til den, for eksempel pantelån og panterett, som blir en del av eiendommens tittel inntil gjelden er oppfylt. Disse gjeldene følger eiendommen, ikke eieren, hvis eiendommen er solgt. Gjeld blir av og til ikke registrert riktig slik loven krever, så kjøperen krever at selgeren garanterer at den offentlige posten inneholder alle eksisterende heftelser.
De to typene garantiaksjoner er en generell garantiaksjon og en spesiell garantiaksjon. Selgere som leverer generelle garantidrifter for salg av eiendom, garanterer at det ikke er andre tittelfeil enn de som er blitt opplyst. En spesiell garantidrift gir bare en begrenset garanti angående tittelen. Med denne typen gjerninger garanterer eieren bare at han ikke besatte eiendommen. Han gjør ingen krav på noe som kan ha skjedd før den gangen han ble eier.
Spesielle garantidrifter er vanligvis ikke tilstrekkelige for en ordinær eiendomstransaksjon. Tittelfirmaer pleier ikke å ønske å utstede forsikring uten den ekstra beskyttelsen som gis av en generell garanti. Det er visse tilfeller hvor bruk av en spesiell garantidrift er en fordel og faktisk letter salget, for eksempel avskæringssalg. Banker eller finansieringsselskaper som tar tilbake eiendom vil bare garantere tittelen fra det tidspunktet da de tok besittelse.
En spesiell garantidrift kan være en fordel i en avskedigelse. Hvis banken måtte garantere tittelkjeden, ville den komplisere og forlenge tiden det tok å fullføre et avskærmningssalg. Kjøperen vet at eiendommen hadde ren tittel og hadde en tittelforsikring i kraft før avskedigelsen. Han har bare for å sikre at den misligholdte eieren ikke ytterligere besatt eiendommen ved å undersøke den offentlige rekorden for å ha nesten de samme forsikringene ved å gjøre et leggarbeid som han ville ha hatt gjennom en generell garantidrift.