Jakie są zalety i wady specjalnego aktu gwarancji?

Specjalny akt gwarancyjny może ułatwić przeniesienie nieruchomości w niektórych rodzajach transakcji, jeżeli obecny właściciel nie chce ręczyć za łańcuch tytułu pod rządami poprzednich właścicieli, ale zapewnia również mniejszą ochronę nabywcy przed wadami tytułu niż ogólny akt gwarancyjny. Chociaż tego rodzaju czyn nie jest odpowiedni dla zwykłej transakcji nieruchomości mieszkalnych, zaspokaja to potrzebę w przypadku zagrożonych nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości komercyjnych. Tak długo, jak kupujący jest świadomy zarówno profesjonalistów, jak i wad korzystania z specjalnego akt gwarancji, może skorzystać z jego funkcji ułatwienia, jednocześnie uzyskując dodatkowe ubezpieczenie w celu ochrony przed ograniczonym tytułem gwarancji.

Gdy właściciel sprzedaje nieruchomości, akt, który podpisuje, zapewnia gwarancje dotyczące jakości i zakresu własności. Nieruchomość może zawierać do niego długi, takie jak hipoteki i zastawy, które stają się częścią tytułu nieruchomości do czasu zaspokojenia długu. Te DebTS podąża za nieruchomością, a nie właścicielem, jeśli nieruchomość jest sprzedana. Dłuczy się czasami nie są odpowiednio rejestrowane zgodnie z wymogami prawa, więc kupujący wymaga od sprzedawcy gwarancji, że rekord publiczny zawiera wszystkie istniejące obciążenia.

Dwa rodzaje czynów gwarancyjnych są głównym aktem gwarancyjnym i specjalnym aktem gwarancyjnym. Sprzedawcy, którzy dostarczają ogólnych czynów gwarancyjnych dotyczących sprzedaży nieruchomości gwarancji, że nie ma żadnych wad tytułowych innych niż te, które zostały ujawnione. Specjalny akt gwarancyjny oferuje jedynie ograniczoną gwarancję dotyczącą tytułu. Dzięki tego typu akt właściciel gwarantuje jedynie, że nie obciąża nieruchomości. Nie twierdzi o czymkolwiek, co mogło się wydarzyć przed czasem, kiedy został właścicielem.

Specjalne czynności gwarancyjne zazwyczaj nie są wystarczające do zwykłej transakcji nieruchomości mieszkalnych. Firmy tytułowe zwykle nie chcą wydawać ubezpieczenia wIthout dodatkową ochronę zapewnianą przez ogólny akt gwarancyjny. Istnieją pewne przypadki, w których korzystanie z specjalnego aktu gwarancji jest zaletą i faktycznie ułatwia sprzedaż, takie jak sprzedaż wykluczenia. Banki lub firmy finansowe, które odzwierciedlają nieruchomości, będą tylko tytuł gwarancji z punktu, w którym przejęło to posiadanie.

Specjalny akt gwarancyjny może być zaletą w akcji wykluczenia. Gdyby bank musiał gwarantować łańcuch tytułów, skomplikowałby się i wydłużyłby czas potrzebny na zakończenie sprzedaży wykluczenia. Kupujący wie, że nieruchomość miała czysty tytuł i obowiązuje polisa ubezpieczeniowa o tytule przed działaniem wykluczenia. Musi jedynie upewnić się, że domyślny właściciel nie zawiera dalszych obciążenia nieruchomości, badając publiczny dokumenta