Was sind die Vor- und Nachteile einer speziellen Garantieurkunde?
Eine spezielle Garantieurkunde kann die Übertragung von Eigentum in bestimmten Transaktionen erleichtern, wenn der derzeitige Eigentümer nicht bereit ist, die Titelkette unter früheren Eigentümern zu bürgen, dem Käufer jedoch auch einen geringeren Gesamtschutz für den Käufer gegen Titelmängel als eine allgemeine Garantieurkunde bietet. Obwohl diese Art von Urkunde für eine gewöhnliche Immobilientransaktion nicht geeignet ist, erfüllt sie einen Bedarf, wenn es sich um notleidende Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien handelt. Solange ein Käufer sowohl die Voraussetzungen als auch die Nachteile einer speziellen Garantieurkunde kennen, kann er seine Erleichterungsmerkmale nutzen und gleichzeitig eine zusätzliche Versicherung zum Schutz der begrenzten Titelgarantie erhalten. Immobilien können Schulden wie Hypotheken und Grundpfandrechte in Verbindung bringen, die Teil des Eigentums werden, bis die Schulden erfüllt sind. Diese DebTs folgen der Immobilie, nicht dem Eigentümer, wenn die Immobilie verkauft wird. Schulden werden gelegentlich nicht ordnungsgemäß wie gesetzlich vorgeschrieben erfasst. Daher verlangt der Käufer den Verkäufer, dass die öffentliche Aufzeichnung alle bestehenden Belastungen enthält.
Die beiden Arten von Garantieurkunden sind eine allgemeine Garantieurkunde und eine spezielle Garantieurkunde. Verkäufer, die allgemeine Garantieurkunden für den Verkauf von Immobilien angeben, garantieren, dass es keine anderen Titelfehler gibt als diejenigen, die offenbart wurden. Eine spezielle Garantieurkunde bietet nur eine begrenzte Garantie in Bezug auf den Titel. Mit dieser Art von Urkunde garantiert der Eigentümer nur, dass er das Eigentum nicht belastet hat. Er hat keinen Anspruch über alles, was vor dem Zeitpunkt, als er Eigentümer wurde, möglicherweise passiert sein.
Spezialgarantieurkunden sind in der Regel nicht ausreichend für eine gewöhnliche Immobilientransaktion. Titelunternehmen wollen keine Versicherungen W ausstellen W.den zusätzlichen Schutz, der durch eine allgemeine Garantieurkunde bereitgestellt wird. Es gibt bestimmte Fälle, in denen die Verwendung einer speziellen Garantieurkunde von Vorteil ist und den Verkauf tatsächlich erleichtert, z. B. den Umsatz mit Zwangsvollstreckungen. Banken oder Finanzunternehmen, die das Eigentum von Reposssin in Besitz genommen haben
Eine spezielle Garantieurkunde kann bei einer Zwangsvollstreckungsmaßnahme von Vorteil sein. Wenn die Bank die Titelkette garantieren müsste, würde sie die Zeit komplizieren und die Zeit verlängern, die benötigt wird, um einen Zwangsvollstreckungsverkauf abzuschließen. Der Käufer weiß, dass die Immobilie vor der Zwangsvollstreckungsmaßnahme einen sauberen Titel hatte und eine Titelversicherung in Kraft hatte. Er muss nur sicherstellen, dass der standardmäßige Eigentümer das Eigentum nicht weiter belastet, indem er die öffentliche Aufzeichnung so recherchiert hat, dass er fast die gleichen Zusicherungen hat, indem er einige Beinarbeiten durchgeführt hätte, wie er es durch eine allgemeine Garantieurkunde getan hätte.