Was sind die Vor- und Nachteile einer besonderen Garantieurkunde?
Eine besondere Garantieurkunde kann die Übertragung von Eigentum bei bestimmten Arten von Transaktionen erleichtern, wenn der derzeitige Eigentümer nicht bereit ist, für die Kette des Eigentums bei früheren Eigentümern zu bürgen, bietet dem Käufer jedoch auch einen geringeren umfassenden Schutz gegen Eigentumsmängel als eine allgemeine Garantieurkunde . Obwohl diese Art von Urkunde für ein gewöhnliches Wohnimmobiliengeschäft nicht geeignet ist, erfüllt sie einen Bedarf, wenn es um notleidende Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien geht. Solange dem Käufer die Vor- und Nachteile einer besonderen Garantieerklärung bekannt sind, kann er die Erleichterungsfunktionen nutzen und eine zusätzliche Versicherung zum Schutz vor der eingeschränkten Eigentumsgarantie abschließen.
Wenn ein Eigentümer Immobilien verkauft, garantiert die von ihm unterzeichnete Urkunde die Qualität und den Umfang seines Eigentums. An Immobilien können Schulden wie Hypotheken und Grundpfandrechte geknüpft sein, die bis zur Begleichung der Schulden Teil des Eigentums sind. Diese Schulden folgen dem Eigentum, nicht dem Eigentümer, wenn das Eigentum verkauft wird. Schulden werden gelegentlich nicht ordnungsgemäß erfasst, wie dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Daher muss der Käufer dem Verkäufer garantieren, dass die öffentlichen Aufzeichnungen alle bestehenden Belastungen enthalten.
Die beiden Arten von Garantieerklärungen sind eine allgemeine Garantieerklärung und eine spezielle Garantieerklärung. Verkäufer, die allgemeine Garantieerklärungen für den Verkauf von Eigentum abgeben, garantieren, dass keine anderen Eigentumsmängel als die offenbarten vorliegen. Eine spezielle Garantieurkunde bietet nur eine eingeschränkte Garantie in Bezug auf den Titel. Mit dieser Art von Urkunde garantiert der Eigentümer lediglich, dass er die Immobilie nicht belastet hat. Er erhebt keinen Anspruch auf irgendetwas, das vor dem Zeitpunkt, zu dem er Eigentümer wurde, geschehen sein könnte.
Spezielle Garantieerklärungen reichen in der Regel für eine normale Wohnimmobilien-Transaktion nicht aus. Titelunternehmen neigen dazu, keine Versicherung ohne den zusätzlichen Schutz einer allgemeinen Garantieurkunde abzuschließen. Es gibt bestimmte Fälle, in denen die Verwendung einer besonderen Garantieerklärung von Vorteil ist und den Verkauf tatsächlich erleichtert, wie z. B. Zwangsvollstreckungsverkäufe. Banken oder Finanzunternehmen, die Eigentum zurückerobern, garantieren das Eigentum erst ab dem Zeitpunkt, an dem es in Besitz genommen wurde.
Eine besondere Garantieerklärung kann bei einer Zwangsvollstreckungsmaßnahme von Vorteil sein. Wenn die Bank die Kette des Eigentums garantieren müsste, würde dies die Zeit verkomplizieren und verlängern, die für den Abschluss eines Zwangsvollstreckungsverkaufs erforderlich ist. Dem Käufer ist bekannt, dass die Immobilie ein reines Eigentum hatte und vor der Zwangsvollstreckung eine Eigentumsversicherung abgeschlossen wurde. Er muss nur sicherstellen, dass der säumige Eigentümer das Eigentum nicht weiter belastet, indem er die öffentlichen Aufzeichnungen untersucht, um fast die gleichen Zusicherungen zu haben, indem er einige Arbeiten ausführt, die er durch eine allgemeine Garantieurkunde gehabt hätte.