¿Cuáles son los pros y los contras de un contrato de arrendamiento de triple red?
Un contrato de arrendamiento triple neto es uno en el que el inquilino es responsable de prácticamente todos los costos asociados con una propiedad, incluidos los impuestos, los costos de seguro y mantenimiento. Es mucho más común en el sector de propiedades comerciales que en los alquileres residenciales. Los principales beneficios y inconvenientes de un arrendamiento triple neto difieren para el propietario y el inquilino, pero incluyen un pago de alquiler más bajo, costos más altos para el inquilino y el riesgo de que el inquilino no mantenga el edificio según sea necesario.
El contrato de arrendamiento neto triple es uno de los cuatro tipos principales de arrendamiento. Un arrendamiento bruto es uno en el que el inquilino solo paga el alquiler y no hay otros costos; Esto se puede modificar, por ejemplo, en el sistema común por el cual el inquilino es responsable de las facturas de servicios públicos. Un solo contrato de arrendamiento neto significa que el inquilino también paga los impuestos a la propiedad correspondientes. Un arrendamiento neto doble significa que el inquilino paga los impuestos a la propiedad más el seguro de edificios. Un contrato de arrendamiento triple, también conocido como Net-Net-Net o NNN, cubre todo esto, además del inquilino es responsable de Maicostos ntenance.
Para el inquilino, el beneficio principal de un contrato de arrendamiento neto triple es que el pago de alquiler en sí suele ser relativamente bajo. Esto puede ser particularmente beneficioso si el inquilino puede cubrir los otros costos a bajo precio. Los mayores inconvenientes incluyen tanto la existencia de las responsabilidades de costos adicionales como el hecho de que estos se aplicarán incluso si el rendimiento comercial de la compañía se sufre. En particular, las leyes fiscales pueden restringir cuánto de estas responsabilidades de costos son deducibles de impuestos.
Para el propietario, la ventaja clave es que de manera continua, tiene pocos o costos de funcionamiento. Esto significa que el alquiler, aunque más bajo que con otros tipos de arrendamiento, es una fuente de ingresos relativamente segura. El principal inconveniente, además de la renta inferior, es que el propietario se arriesga a hacer que el inquilino sea responsable del mantenimiento; Si el inquilino hace un mal trabajo, el propietario puede tener que eiHay costos adicionales, o pasar por la molestia y el gasto de hacer cumplir el contrato de arrendamiento.
Hay un paso más allá de un contrato de arrendamiento de triple red. Este es un contrato de arrendamiento vinculable, a veces llamado un contrato de arrendamiento de triple neto absoluto. Esto significa que el inquilino es completamente responsable de todos los costos bajo cualquier circunstancia. La consecuencia más notable de esto es que en el caso de que el edificio sea destruido, por ejemplo, en un incendio, el inquilino no solo debe continuar pagando el alquiler, sino que debe reconstruir y restaurar por completo la propiedad, independientemente de si algún plan de seguro paga.
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