¿Cuáles son los pros y los contras de un arrendamiento triple neto?
Un arrendamiento neto triple es aquel en el que el inquilino es responsable de prácticamente todos los costos asociados con una propiedad, incluidos los impuestos, los seguros y los costos de mantenimiento. Es mucho más común en el sector de propiedades comerciales que en alquileres residenciales. Los principales beneficios e inconvenientes de un arrendamiento neto triple difieren para el propietario y el inquilino, pero incluyen un pago de alquiler más bajo, costos más altos para el inquilino y el riesgo de que el inquilino no mantenga el edificio como se requiere.
El arrendamiento neto triple es uno de los cuatro tipos principales de arrendamiento. Un arrendamiento bruto es aquel en el que el inquilino solo paga el alquiler y no tiene otros costos; esto puede modificarse, por ejemplo, en el sistema común por el cual el inquilino es responsable de las facturas de servicios públicos. Un arrendamiento neto único significa que el inquilino también paga los impuestos a la propiedad relevantes. Un arrendamiento neto doble significa que el inquilino paga los impuestos a la propiedad más el seguro de edificios. Un arrendamiento neto triple, también conocido como Net-Net-Net o NNN, cubre todo esto, además el inquilino es responsable de los costos de mantenimiento.
Para el inquilino, el principal beneficio de un arrendamiento neto triple es que el pago del alquiler en sí mismo suele ser relativamente bajo. Esto puede ser particularmente beneficioso si el inquilino puede cubrir los otros costos a bajo costo. Los mayores inconvenientes incluyen tanto la existencia de las responsabilidades de costos adicionales como el hecho de que estas se aplicarán incluso si el desempeño comercial de la compañía sufre. En particular, las leyes fiscales pueden restringir cuánto de estas responsabilidades de costos son deducibles de impuestos.
Para el propietario, la ventaja clave es que, de forma continua, tiene pocos o ningún costo de funcionamiento. Esto significa que el alquiler, aunque sea más bajo que con otros tipos de arrendamiento, es una fuente de ingresos relativamente segura. El principal inconveniente, además de la renta más baja, es que el propietario se arriesga al hacer que el inquilino sea responsable del mantenimiento; Si el inquilino hace un mal trabajo, el propietario puede tener que enfrentar costos adicionales o pasar por la molestia y los gastos de hacer cumplir el contrato de arrendamiento.
Hay un paso más allá de un arrendamiento neto triple. Este es un arrendamiento vinculante, a veces llamado un arrendamiento neto triple absoluto. Esto significa que el inquilino es completamente responsable de todos los costos bajo cualquier circunstancia. La consecuencia más notable de esto es que en caso de que el edificio sea destruido, por ejemplo en un incendio, el inquilino no solo debe continuar pagando el alquiler, sino que debe reconstruir y restaurar completamente la propiedad, independientemente de si algún plan de seguro paga .