Quels sont les avantages et les inconvénients d'un bail Triple Net?
Un bail triple net est un bail dans lequel le locataire est responsable de pratiquement tous les coûts associés à une propriété, y compris les taxes, les frais d'assurance et d'entretien. Il est beaucoup plus courant dans le secteur de l'immobilier commercial que dans la location résidentielle. Les avantages et inconvénients principaux d'un bail triple net diffèrent pour le propriétaire et le locataire, mais ils incluent un paiement de loyer moins élevé, des coûts plus élevés pour le locataire et le risque que le locataire ne maintienne pas l'immeuble de la manière requise.
Le bail triple net est l’un des quatre principaux types de bail. Un bail brut est un bail dans lequel le locataire ne paie que le loyer et aucun autre coût. cela peut être modifié, par exemple dans le système commun selon lequel le locataire est responsable des factures de services publics. Un bail net unique signifie que le locataire paie également les taxes foncières correspondantes. Un bail double net signifie que le locataire paie les taxes foncières plus l'assurance des bâtiments. Un bail triple net, également appelé Net-Net-Net ou NNN, couvre tout cela, le locataire étant responsable des coûts de maintenance.
Pour le locataire, le principal avantage d'un bail triple net est que le paiement du loyer lui-même est généralement relativement faible. Cela peut être particulièrement avantageux si le locataire est en mesure de couvrir les autres coûts à moindre coût. Les inconvénients les plus importants concernent à la fois l’existence de responsabilités en matière de coûts supplémentaires et le fait que celles-ci s’appliqueront même si les performances de l’entreprise en souffrent. En particulier, les lois fiscales peuvent limiter le montant de la responsabilité en matière de coûts déductible des impôts.
Pour le propriétaire, le principal avantage est que, sur une base continue, il a peu de frais de fonctionnement, voire aucun. Cela signifie que le loyer, même s'il est inférieur à celui d'autres types de contrats de location, constitue une source de revenu relativement sûre. Le principal inconvénient, outre le loyer moins élevé, est que le propriétaire prend le risque de rendre le locataire responsable de l'entretien. si le locataire fait un mauvais travail, le propriétaire peut être confronté à des coûts supplémentaires ou subir les tracas liés à l'exécution du bail.
Il y a une étape au-delà d'un bail triple net. Il s’agit d’un contrat de location cautionnable, parfois appelé contrat de location triple net absolu. Cela signifie que le locataire est entièrement responsable de tous les coûts, quelles que soient les circonstances. La conséquence la plus notable de cette situation est que, dans le cas où le bâtiment est détruit, par exemple lors d’un incendie, le locataire doit non seulement continuer à payer le loyer, mais également reconstruire et restaurer complètement l’immeuble, qu’une assurance soit payée ou non. .