Quels sont les avantages et les inconvénients d'un bail à triple net?
Un bail à triple net est celui dans lequel le locataire est responsable de pratiquement tous les coûts associés à une propriété, y compris les taxes, les frais d'assurance et d'entretien. Il est beaucoup plus courant dans le secteur des propriétés commerciales que dans les locations résidentielles. Les principaux avantages et inconvénients d'un bail à triple net diffèrent pour le propriétaire et le locataire, mais ils comprennent un paiement de loyer plus bas, des coûts plus élevés pour le locataire et le risque que le locataire ne maintienne pas le bâtiment au besoin.
Le bail à triple net est l'un des quatre principaux types de bail. Un bail brut est celui où le locataire ne paie que le loyer et aucun autre coût; Cela peut être modifié, par exemple dans le système commun par lequel le locataire est responsable des factures de services publics. Un seul bail net signifie que le locataire paie également les impôts fonciers pertinents. Un bail à double net signifie que le locataire paie les taxes foncières plus l'assurance des bâtiments. Un bail triple net, également connu sous le nom de net-net ou nnn, couvre tout cela, et le locataire est responsable de MAICoûts de maintien.
Pour le locataire, le principal avantage d'un bail à triple net est que le paiement du loyer lui-même est généralement relativement faible. Cela peut être particulièrement bénéfique si le locataire est en mesure de couvrir les autres coûts à moindre coût. Les plus grands inconvénients comprennent à la fois l'existence des responsabilités de coûts supplémentaires, et le fait que ceux-ci s'appliqueront même si la performance commerciale de l'entreprise en souffre. En particulier, les lois fiscales peuvent restreindre la part de ces responsabilités de coût déductibles.
Pour le propriétaire, l'avantage clé est que sur une base continue, il a peu ou pas de coûts de fonctionnement. Cela signifie que le loyer, bien qu'il est inférieur à celui d'autres types de location, est une source de revenus relativement sûre. L'inconvénient principal, outre le loyer inférieur, est que le propriétaire prend un risque pour rendre le locataire responsable de l'entretien; Si le locataire fait un mauvais travail, le propriétaire peut avoir à EiLes coûts supplémentaires font face ou passent par les tracas et les dépenses de l'application du bail.
Il y a un pas au-delà d'un bail triple net. Il s'agit d'un bail obligatoire, parfois appelé bail absolu et net. Cela signifie que le locataire est entièrement responsable de tous les coûts en toutes circonstances. La conséquence la plus notable est que dans le cas où le bâtiment est détruit, par exemple dans un incendie, le locataire doit non seulement continuer à payer le loyer, mais doit reconstruire et restaurer complètement la propriété, que tout régime d'assurance paie.