Hva er fordeler og ulemper med en trippel nettleie?

En trippel netto leieavtale er leietaker som er ansvarlig for praktisk talt alle kostnader forbundet med en eiendom, inkludert skatter, forsikringer og vedlikeholdskostnader. Det er langt vanligere i næringseiendom enn i boligutleie. De viktigste fordelene og ulempene med en tredobbelt nettleiekontrakt er forskjellige for utleier og leietaker, men de inkluderer en lavere leiebetaling, høyere kostnader for leietageren, og risikoen for at leietaker ikke vil opprettholde bygningen etter behov.

Tredobbelt nettleiekontrakt er en av fire hovedtyper av leieavtale. En brutto leieavtale er en hvor leietaker bare betaler husleie og ingen andre kostnader; Dette kan endres, for eksempel i det vanlige systemet som leietaker er ansvarlig for bruksregninger. En enkelt netto leieavtale betyr at leietaker også betaler relevant eiendomsskatt. En dobbel netto leieavtale betyr at leietaker betaler eiendomsskatten pluss bygningsforsikring. En trippel netto leieavtale, også kjent som Net-Net-Net eller NNN, dekker alt dette, pluss at leietaker er ansvarlig for vedlikeholdskostnader.

For leietageren er den største fordelen med en tredobbelt netto leieavtale at selve leieutbetalingen vanligvis er relativt lav. Dette kan være spesielt gunstig hvis leietaker er i stand til å dekke de andre kostnadene billig. De største ulempene inkluderer både eksistensen av ekstra kostnadsansvar, og det faktum at disse vil gjelde selv om selskapets forretningsresultater lider. Spesielt kan skattelovgivningen begrense hvor mye av dette kostnadsansvaret som er skattefradrag.

For utleier er den viktigste fordelen at han fortløpende har få, om noen driftskostnader. Dette betyr at leien, om enn den er lavere enn med andre typer leieavtaler, er en relativt sikker inntektskilde. Den største ulempen, foruten lavere leie, er at utleier tar en risiko ved å gjøre leietaker ansvarlig for vedlikehold; hvis leietaker gjør en dårlig jobb, kan utleier enten måtte møte tilleggskostnader, eller gå gjennom bryderiet og utgiftene ved å håndheve leieavtalen.

Det er ett skritt utover en tredobbelt nettleiekontrakt. Dette er en tilknyttet leiekontrakt, noen ganger kalt en absolutt trippel netto leieavtale. Dette betyr at leietaker er under alle omstendigheter helt ansvarlig for alle kostnader. Den mest bemerkelsesverdige konsekvensen av dette er at i tilfelle bygningen blir ødelagt, for eksempel i en brann, må leietaker ikke bare fortsette å betale husleie, men må gjenoppbygge og gjenopprette eiendommen fullstendig, uavhengig av om noen forsikringsordning betaler ut .