Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione a rete tripla?
Un contratto di locazione netto triplo è uno in cui l'inquilino è responsabile praticamente di tutti i costi associati a un immobile, inclusi i costi fiscali, assicurativi e di manutenzione. È molto più comune nel settore della proprietà commerciale che negli affitti residenziali. I principali vantaggi e svantaggi di un contratto di locazione netta tripla differiscono per il proprietario e l'inquilino, ma includono un pagamento dell'affitto più basso, costi più elevati per l'inquilino e il rischio che l'inquilino non mantenga l'edificio come richiesto.
Il contratto di locazione netto triplo è uno dei quattro principali tipi di contratto di locazione. Un contratto di locazione lordo è quello in cui l'inquilino paga solo l'affitto e nessun altro costo; questo può essere modificato, ad esempio nel sistema comune in base al quale l'inquilino è responsabile delle bollette. Un unico contratto di locazione netto significa che l'inquilino paga anche le relative tasse di proprietà. Un doppio contratto di locazione netto significa che l'inquilino paga le tasse di proprietà più l'assicurazione sugli immobili. Un contratto di locazione triplo netto, noto anche come Net-Net-Net o NNN, copre tutto questo, inoltre l'inquilino è responsabile per i costi di manutenzione.
Per l'inquilino, il vantaggio principale di un contratto di locazione netto triplo è che il pagamento dell'affitto stesso è generalmente relativamente basso. Ciò può essere particolarmente utile se l'inquilino è in grado di coprire gli altri costi a buon mercato. Gli svantaggi maggiori comprendono sia l'esistenza delle responsabilità in termini di costi aggiuntivi, sia il fatto che questi si applicheranno anche se le prestazioni aziendali dell'azienda ne risentono. In particolare, le leggi fiscali possono limitare la quantità di queste responsabilità di costo deducibili dalle tasse.
Per il proprietario, il vantaggio principale è che, su base continuativa, ha pochi o nessun costo di gestione. Ciò significa che l'affitto, sebbene inferiore rispetto ad altri tipi di contratto di locazione, è una fonte di reddito relativamente sicura. Lo svantaggio principale, oltre all'affitto più basso, è che il proprietario sta correndo il rischio di rendere l'inquilino responsabile della manutenzione; se l'inquilino fa un cattivo lavoro, il padrone di casa potrebbe dover affrontare costi aggiuntivi o passare attraverso la seccatura e le spese per far rispettare il contratto di locazione.
C'è un passo oltre un triplo contratto di locazione netto. Questo è un contratto di locazione obbligazionaria, a volte chiamato un contratto di locazione netto triplo assoluto. Ciò significa che l'inquilino è completamente responsabile di tutti i costi in qualsiasi circostanza. La conseguenza più evidente di ciò è che in caso di distruzione dell'edificio, ad esempio in caso di incendio, l'inquilino non deve solo continuare a pagare l'affitto, ma deve ricostruire e ripristinare completamente la proprietà, indipendentemente dal fatto che un sistema assicurativo paghi .