Quali sono i pro e i contro di un triplo contratto netto?

Un contratto di locazione netta tripla è quello in cui l'inquilino è responsabile praticamente di tutti i costi associati a una proprietà, comprese le tasse, i costi assicurativi e di manutenzione.È molto più comune nel settore immobiliare commerciale che nei noleggi residenziali.I principali benefici e svantaggi di un triplo contratto di locazione netta differiscono per il proprietario e l'inquilino, ma includono un pagamento in affitto più basso, costi più elevati per l'inquilino e il rischio che l'inquilino non mantenga l'edificio come richiesto.

La tripla rete nettaIl contratto di locazione è uno dei quattro tipi principali di leasing.Un contratto di locazione lordo è quello in cui l'inquilino paga solo l'affitto e nessun altro costo;Questo può essere modificato, ad esempio nel sistema comune con il quale l'inquilino è responsabile delle bollette.Un singolo contratto di locazione netto significa che l'inquilino paga anche le tasse sulla proprietà pertinenti.Un doppio contratto di locazione netta significa che l'inquilino paga le tasse sulla proprietà più l'assicurazione degli edifici.Un triplo contratto netto, noto anche come Net-Net-Net o NNN, copre tutto questo, più l'inquilino è responsabile dei costi di manutenzione.

Per l'inquilino, il vantaggio principale di un triplo leasing netto è che il pagamento dell'affitto stesso èdi solito è relativamente basso.Ciò può essere particolarmente vantaggioso se l'inquilino è in grado di coprire gli altri costi a buon mercato.I maggiori inconvenienti includono sia l'esistenza delle responsabilità dei costi aggiunti, sia il fatto che si applicheranno anche se le prestazioni aziendali della compagnia soffrono.In particolare, le leggi fiscali possono limitare la quantità di queste responsabilità dei costi deducibili dalle tasse.

Per il proprietario, il vantaggio chiave è quello su base continuativa, ha pochi costi di gestione.Ciò significa che l'affitto, sebbene inferiore rispetto ad altri tipi di leasing, è una fonte di reddito relativamente sicura.Lo svantaggio principale, oltre all'affitto inferiore, è che il proprietario sta correndo un rischio di rendere l'inquilino responsabile della manutenzione;Se l'inquilino fa un brutto lavoro, il proprietario potrebbe dover affrontare costi aggiuntivi o passare attraverso la seccatura e le spese per far rispettare il contratto di locazione.

C'è un passo oltre un triplo contratto di locazione netta.Questo è un contratto di locazione legame, a volte chiamato un contratto di locazione netta a tripla assoluta.Ciò significa che l'inquilino è completamente responsabile di tutti i costi in qualsiasi circostanza.La conseguenza più notevole di ciò è che nel caso in cui l'edificio venga distrutto, ad esempio in un incendio, l'inquilino non deve solo continuare a pagare l'affitto, ma deve ricostruire e ripristinare completamente la proprietà, indipendentemente dal fatto che un sistema assicurativo paghi.