Jaké jsou výhody a nevýhody trojité čisté nájemní smlouvy?

Triple Net Lease je taková, ve které je nájemce odpovědný za prakticky všechny náklady spojené s nemovitostmi, včetně daní, nákladů na pojištění a údržbu. V sektoru komerčních nemovitostí je mnohem běžnější než v rezidenčních půjčovnách. Hlavní výhody a nevýhody trojité čisté nájemní smlouvy se liší pro pronajímatele a nájemce, ale zahrnují nižší platbu nájemného, ​​vyšší náklady pro nájemce a riziko, že nájemce nebude udržovat budovu podle potřeby. Hrubá pronájem je taková, kde nájemce platí pouze nájemné a žádné další náklady; To lze upravit, například ve společném systému, kterým je nájemce zodpovědný za účty za veřejné služby. Jediná čistá pronájem znamená, že nájemce také platí příslušné daně z nemovitostí. Dvojitá čistá pronájem znamená, že nájemce platí daně z nemovitostí plus pojištění budov. To vše pokrývá trojitý čistý pronájem, známý také jako Net-Net-Net nebo NNN, navíc je zodpovědný za MaiNáklady na ntenance.

Pro nájemce je hlavní výhodou trojitého čistého pronájmu, že samotná platba nájemného je obvykle relativně nízká. To může být obzvláště výhodné, pokud je nájemce schopen levně pokrýt ostatní náklady. Mezi největší nevýhody patří jak existence přidaných nákladových povinností, a skutečnost, že se budou vztahovat, i když trpí obchodní výkonnost společnosti. Zejména daňové zákony mohou omezit, jak velká část těchto nákladových povinností je daňově uznatelná.

Pro pronajímatele je klíčovou výhodou, že průběžně má jen málo, pokud vůbec nějaké běžící náklady. To znamená, že nájemné, i když je nižší než u jiných typů pronájmu, je relativně bezpečným zdrojem příjmů. Hlavní nevýhodou je kromě nižšího nájemného, ​​že pronajímatel riskuje, že nájemce bude odpovědný za údržbu; Pokud nájemce odvede špatnou práci, pronajímatel možná bude muset EIčelí dodatečným nákladům nebo projděte potíží a náklady na prosazování nájemní smlouvy.

Existuje jeden krok za trojitým čistým pronájmem. Jedná se o poutní pronájem, někdy nazývaný absolutní trojitý čistý pronájem. To znamená, že nájemce je za všech okolností zcela odpovědný za všechny náklady. Nejvýznamnějším důsledkem toho je, že v případě zničení budovy, například v požáru, musí nájemce nejen platit nájemné, ale musí zcela znovu vybudovat a obnovit nemovitost, bez ohledu na to, zda se vyplatí jakýkoli systém pojištění.