Jaké jsou výhody a nevýhody trojitého čistého pronájmu?

Trojnásobný čistý leasing je ten, ve kterém je nájemce odpovědný za prakticky všechny náklady spojené s majetkem, včetně daní, pojištění a nákladů na údržbu. V sektoru komerčních nemovitostí je mnohem běžnější než v rezidenčních nájemných. Hlavní výhody a nevýhody trojitého čistého pronájmu se liší pro pronajímatele a nájemce, ale zahrnují nižší splátky nájemného, ​​vyšší náklady pro nájemce a riziko, že nájemce nebude udržovat budovu podle potřeby.

Trojnásobný čistý leasing je jedním ze čtyř hlavních typů pronájmu. Hrubý nájem je ten, kde nájemce platí pouze nájemné a žádné další náklady; to lze upravit například ve společném systému, podle kterého je nájemce odpovědný za účty za energie. Jediný čistý leasing znamená, že nájemce platí také příslušné daně z nemovitostí. Dvojí čistý pronájem znamená, že nájemce platí daně z nemovitostí plus pojištění budov. To vše zahrnuje trojnásobný čistý leasing, známý také jako Net-Net-Net nebo NNN, a nájemce je odpovědný za náklady na údržbu.

Pro nájemce je hlavní výhodou trojnásobného čistého pronájmu to, že samotná splátka nájemného je obvykle relativně nízká. To může být zvláště výhodné, pokud je nájemce schopen levně pokrýt ostatní náklady. Největší nevýhody zahrnují jak existenci odpovědnosti za přidané náklady, tak skutečnost, že tyto budou platit, i když bude mít obchodní výkonnost společnosti. Daňové zákony mohou zejména omezit, do jaké míry jsou tyto náklady odpovědné za odpočet daně.

Pro pronajímatele je hlavní výhodou to, že má průběžně málo, pokud vůbec nějaké provozní náklady. To znamená, že nájemné, i když je nižší než u jiných typů nájemních smluv, je relativně bezpečným zdrojem příjmů. Hlavní nevýhoda, kromě nižšího nájemného, ​​spočívá v tom, že pronajímatel riskuje, že nájemce bude odpovědný za údržbu; pokud nájemce dělá špatnou práci, může pronajímatel buď čelit dodatečným nákladům, nebo projít problémy a náklady spojené s vymáháním nájmu.

Je tu jeden krok za trojnásobným čistým leasingem. Jedná se o obligační leasing, někdy nazývaný absolutní trojnásobný čistý leasing. To znamená, že za všech okolností je nájemce plně zodpovědný za veškeré náklady. Nejvýznamnějším důsledkem toho je, že v případě zničení budovy, například při požáru, musí nájemce nejen nadále platit nájemné, ale musí také zcela přestavět a obnovit nemovitost, bez ohledu na to, zda se vyplatí jakýkoli systém pojištění .