Quais são os prós e os contras de um arrendamento líquido triplo?

Um arrendamento líquido triplo é aquele em que o inquilino é responsável por praticamente todos os custos associados a uma propriedade, incluindo impostos, seguros e custos de manutenção. É muito mais comum no setor de propriedades comerciais do que no aluguel residencial. Os principais benefícios e desvantagens de um arrendamento líquido triplo diferem para o proprietário e o inquilino, mas incluem um pagamento mais baixo do aluguel, custos mais altos para o inquilino e o risco de o inquilino não manter o edifício, conforme necessário.

O arrendamento líquido triplo é um dos quatro principais tipos de arrendamento. Um arrendamento bruto é aquele em que o inquilino paga apenas o aluguel e nenhum outro custo; isso pode ser modificado, por exemplo, no sistema comum pelo qual o inquilino é responsável pelas contas de serviços públicos. Um único arrendamento líquido significa que o inquilino também paga os impostos prediais relevantes. Um arrendamento líquido duplo significa que o inquilino paga os impostos prediais mais o seguro dos edifícios. Um arrendamento líquido triplo, também conhecido como Net-Net-Net ou NNN, cobre tudo isso, além de o inquilino ser responsável pelos custos de manutenção.

Para o inquilino, o principal benefício de um arrendamento líquido triplo é que o pagamento do aluguel em si é geralmente relativamente baixo. Isso pode ser particularmente benéfico se o inquilino puder cobrir os outros custos de maneira barata. As maiores desvantagens incluem tanto a existência de responsabilidades de custo adicionais, quanto o fato de que elas serão aplicadas mesmo que o desempenho comercial da empresa sofra. Em particular, as leis tributárias podem restringir quanto dessas responsabilidades de custo são dedutíveis.

Para o proprietário, a principal vantagem é que, continuamente, ele tem poucos ou nenhum custo operacional. Isso significa que o aluguel, embora menor do que com outros tipos de arrendamento, é uma fonte de renda relativamente segura. A principal desvantagem, além do aluguel mais baixo, é que o proprietário corre o risco de responsabilizar o inquilino pela manutenção; se o inquilino fizer um mau trabalho, o proprietário poderá ter que enfrentar custos adicionais ou passar pelo aborrecimento e despesa de impor o arrendamento.

Há um passo além de um arrendamento líquido triplo. Trata-se de um arrendamento obrigacionista, às vezes chamado de arrendamento líquido triplo absoluto. Isso significa que o inquilino é totalmente responsável por todos os custos, sob quaisquer circunstâncias. A conseqüência mais notável disso é que, no caso de o prédio ser destruído, por exemplo, em um incêndio, o inquilino deve não apenas continuar pagando o aluguel, mas também reconstruir e restaurar completamente a propriedade, independentemente do pagamento de algum plano de seguro. .