Quais são os prós e contras de um contrato de líquido triplo?

Um arrendamento líquido triplo é aquele em que o inquilino é responsável por praticamente todos os custos associados a uma propriedade, incluindo impostos, custos de seguro e manutenção. É muito mais comum no setor de propriedades comerciais do que em aluguel residencial. Os principais benefícios e desvantagens de um arrendamento líquido triplo diferem para o proprietário e o inquilino, mas incluem um pagamento de aluguel mais baixo, custos mais altos para o inquilino e o risco de que o inquilino não mantenha o edifício conforme necessário. Um arrendamento bruto é aquele em que o inquilino paga apenas aluguel e nenhum outro custo; Isso pode ser modificado, por exemplo, no sistema comum pelo qual o inquilino é responsável pelas contas de serviços públicos. Um único arrendamento líquido significa que o inquilino também paga os impostos de propriedade relevantes. Um arrendamento de rede dupla significa que o inquilino paga os impostos sobre a propriedade e o seguro de edifícios. Um arrendamento de rede tripla, também conhecido como Net-Net-Net ou NNN, cobre tudo isso, além do inquilino é responsável por Maicustos de injeção.

Para o inquilino, o principal benefício de um arrendamento líquido triplo é que o pagamento do aluguel em si geralmente é relativamente baixo. Isso pode ser particularmente benéfico se o inquilino puder cobrir os outros custos baratos. As maiores desvantagens incluem a existência das responsabilidades de custo adicionais e o fato de que elas se aplicarão mesmo que o desempenho comercial da empresa sofra. Em particular, as leis tributárias podem restringir quanto dessas responsabilidades de custo são dedutíveis.

Para o proprietário, a principal vantagem é que, de forma contínua, ele tem poucos ou nenhum custo de funcionamento. Isso significa que o aluguel, embora mais baixo do que com outros tipos de arrendamento, é uma fonte de renda relativamente segura. A principal desvantagem, além do aluguel inferior, é que o proprietário está correndo um risco para tornar o inquilino responsável pela manutenção; Se o inquilino fizer um trabalho ruim, o proprietário pode ter que EIhouver custos adicionais ou passar pelo aborrecimento e despesa de fazer cumprir o contrato.

Há um passo além de um arrendamento de rede tripla. Este é um arrendamento de ligação, às vezes chamado de arrendamento de rede tripla absoluta. Isso significa que o inquilino é completamente responsável por todos os custos sob quaisquer circunstâncias. A conseqüência mais notável disso é que, no caso de o edifício ser destruído, por exemplo, em um incêndio, o inquilino não apenas deve continuar pagando aluguel, mas deve reconstruir completamente e restaurar a propriedade, independentemente de algum plano de seguro pagar.