Wat zijn de voor- en nadelen van een Triple Net Lease?
Een drievoudige netto-huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor vrijwel alle kosten verbonden aan een woning, inclusief belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten. Het komt veel vaker voor in de commerciële vastgoedsector dan in residentiële verhuur. De belangrijkste voordelen en nadelen van een drievoudige nettohuur verschillen voor de verhuurder en huurder, maar ze omvatten een lagere huurbetaling, hogere kosten voor de huurder en het risico dat de huurder het gebouw niet naar wens onderhoudt.
De drievoudige netto-lease is een van de vier belangrijkste typen lease. Een bruto huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij de huurder alleen huur betaalt en geen andere kosten; dit kan worden gewijzigd, bijvoorbeeld in het gemeenschappelijke systeem waarbij de huurder verantwoordelijk is voor energierekeningen. Een enkele netto lease betekent dat de huurder ook de relevante onroerende voorheffing betaalt. Een dubbele nettohuur betekent dat de huurder de onroerendgoedbelasting plus gebouwenverzekering betaalt. Een triple net lease, ook bekend als Net-Net-Net of NNN, dekt dit alles, plus de huurder is verantwoordelijk voor onderhoudskosten.
Voor de huurder is het belangrijkste voordeel van een drievoudige nettohuur dat de huurbetaling zelf meestal relatief laag is. Dit kan met name voordelig zijn als de huurder de andere kosten goedkoop kan dekken. De grootste nadelen zijn zowel het bestaan van de extra kostenverantwoordelijkheden als het feit dat deze van toepassing zijn, zelfs als de bedrijfsprestaties eronder lijden. In het bijzonder kunnen belastingwetten beperken hoeveel van deze kostenverantwoordelijkheden fiscaal aftrekbaar zijn.
Voor de verhuurder is het belangrijkste voordeel dat hij voortdurend weinig of geen bedrijfskosten heeft. Dit betekent dat de huur, zij het lager dan bij andere soorten huur, een relatief veilige bron van inkomsten is. Het belangrijkste nadeel, naast de lagere huur, is dat de verhuurder een risico neemt door de huurder verantwoordelijk te stellen voor onderhoud; als de huurder het niet goed doet, kan de verhuurder worden geconfronteerd met extra kosten, of het gedoe en de kosten van het afdwingen van de huur doorlopen.
Er is een stap verder dan een triple net lease. Dit is een bondable lease, ook wel een absolute drievoudige netto lease genoemd. Dit betekent dat de huurder onder alle omstandigheden volledig verantwoordelijk is voor alle kosten. Het meest opvallende gevolg hiervan is dat in het geval van vernietiging van het gebouw, bijvoorbeeld bij een brand, de huurder niet alleen huur moet blijven betalen, maar het pand volledig moet herbouwen en herstellen, ongeacht of een verzekeringsplan uitbetaalt .