Hvad er fordele og ulemper ved en tredobbelt nettekontrakt?

En tredobbelt nettekontrakt er en, hvor lejeren er ansvarlig for stort set alle omkostninger forbundet med en ejendom, herunder skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger.Det er langt mere almindeligt inden for erhvervsejendomssektoren end i huslejer.De vigtigste fordele og ulemper ved en tredobbelt netto lejekontrakt er forskellige for udlejer og lejer, men de inkluderer en lavere husleje, højere omkostninger for lejeren, og risikoen for, at lejeren ikke opretholder bygningen efter behov.

Triple NetLejekontrakt er en af fire hovedtyper af lejekontrakt.En brutto lejekontrakt er en, hvor lejeren kun betaler husleje og ingen andre omkostninger;Dette kan ændres, for eksempel i det fælles system, hvorpå lejeren er ansvarlig for brugsregninger.En enkelt netto lejekontrakt betyder, at lejeren også betaler de relevante ejendomsskatter.En dobbelt netto lejekontrakt betyder, at lejeren betaler ejendomsskatter plus bygningsforsikring.En tredobbelt nettekontrakt, også kendt som Net-Net-Net eller NNN, dækker alt dette, plus lejeren er ansvarlig for vedligeholdelsesomkostninger.

For lejerer normalt relativt lav.Dette kan være særlig fordelagtigt, hvis lejeren er i stand til at dække de andre omkostninger billigt.De største ulemper inkluderer både eksistensen af de ekstra omkostningsansvar, og det faktum, at disse vil gælde, selvom selskabets forretningspræstationer lider.Især kan skattelovgivningen begrænse, hvor meget af disse omkostningsansvar er fradragsberettigede.

For udlejeren er den vigtigste fordel, at han løbende har få, hvis nogen driftsomkostninger.Dette betyder, at lejen, omend den lavere end med andre typer lejekontrakt, er en relativt sikker indkomstskilde.Den største ulempe er udover den lavere leje, at udlejeren tager en risiko for at gøre lejeren ansvarlig for vedligeholdelse;Hvis lejeren gør et dårligt stykke arbejde, kan udlejer muligvis enten have yderligere omkostninger eller gå gennem besværet og udgifterne til at håndhæve lejekontrakten.

Der er et skridt ud over en tredobbelt netto lejekontrakt.Dette er en obligationbar lejekontrakt, nogle gange kaldet en absolut tredobbelt netto lejekontrakt.Dette betyder, at lejeren under alle omstændigheder er fuldstændig ansvarlig for alle omkostninger.Den mest bemærkelsesværdige konsekvens af dette er, at i tilfælde af, at bygningen bliver ødelagt, for eksempel i en brand, må lejeren ikke kun fortsætte med at betale husleje, men skal genopbygge og gendanne ejendommen, uanset om nogen forsikringsordning udbetaler.