Hvad er fordele og ulemper ved en tredobbelt nettlejekontrakt?
En tredobbelt nettlejekontrakt er en, hvor lejeren er ansvarlig for stort set alle omkostninger i forbindelse med en ejendom, inklusive skatter, forsikringer og vedligeholdelsesomkostninger. Det er langt mere almindeligt inden for erhvervsejendomssektoren end i huslejer. De største fordele og ulemper ved en tredobbelt nettleje er forskellige for udlejer og lejer, men de inkluderer en lavere husleje, højere omkostninger for lejeren og risikoen for, at lejeren ikke opretholder bygningen som krævet.
Tredobbelt nettoleasingkontrakt er en af fire hovedtyper af leasingkontrakt. En brutto-lejekontrakt er en, hvor lejeren kun betaler husleje og ingen andre omkostninger; dette kan modificeres, for eksempel i det fælles system, som lejeren er ansvarlig for brugsregninger på. En enkelt nettoleasingkontrakt betyder, at lejeren også betaler de relevante ejendomsskatter. En dobbelt nettoleasing betyder, at lejeren betaler ejendomsskatten plus bygningsforsikring. En tredobbelt nettleje, også kendt som Net-Net-Net eller NNN, dækker alt dette, plus lejeren er ansvarlig for vedligeholdelsesomkostninger.
For lejeren er den største fordel ved en tredobbelt nettoleasingkontrakt, at selve lejebetalingen normalt er relativt lav. Dette kan være særlig fordelagtigt, hvis lejeren er i stand til at dække de øvrige omkostninger billigt. De største ulemper inkluderer både eksistensen af de ekstra omkostningsansvar og det faktum, at disse vil gælde, selv hvis virksomhedens forretningsresultater lider. Især kan skattelovgivningen begrænse, hvor meget af disse omkostningsansvar, der er fradragsberettiget.
For udlejer er den vigtigste fordel, at han løbende har få, om nogen løbende omkostninger. Det betyder, at lejen, om end den er lavere end ved andre typer lejekontrakter, er en relativt sikker indtægtskilde. Den største ulempe ved siden af den lavere leje er, at udlejeren tager en risiko ved at gøre lejeren ansvarlig for vedligeholdelse; hvis lejeren udfører et dårligt stykke arbejde, kan udlejeren enten være i stand til at betale ekstra omkostninger eller gå gennem besværet og udgiften ved at håndhæve lejekontrakten.
Der er et trin ud over en tredobbelt nettoleasingkontrakt. Dette er en obligationskontrakt, som undertiden kaldes en absolut tredobbelt nettoleasingkontrakt. Dette betyder, at lejeren under alle omstændigheder er fuldt ansvarlig for alle omkostninger. Den mest bemærkelsesværdige konsekvens af dette er, at i tilfælde af, at bygningen ødelægges, for eksempel i en brand, skal lejeren ikke kun fortsætte med at betale husleje, men skal genopbygge og genoprette ejendommen, uanset om en forsikringsordning udbetaler .