Vad är för- och nackdelarna med en trippelnettkontrakt?
En trippel nettokontrakt är en där hyresgästen ansvarar för praktiskt taget alla kostnader i samband med en fastighet, inklusive skatter, försäkringar och underhållskostnader. Det är mycket vanligare inom kommersiell fastighetssektor än i bostadsuthyrning. De viktigaste fördelarna och nackdelarna med ett tredubbelt nettokontrakt skiljer sig åt hyresvärden och hyresgästen, men de inkluderar en lägre hyresbetalning, högre kostnader för hyresgästen och risken att hyresgästen inte kommer att behålla byggnaden efter behov.
Trippelnätet är en av fyra huvudtyper av hyresavtalet. Ett bruttohyresavtal är en där hyresgästen endast betalar hyran och inga andra kostnader. detta kan modifieras, till exempel i det gemensamma systemet som hyresgästen är ansvarig för elräkningar. En enda nettokontrakt innebär att hyresgästen också betalar relevanta fastighetsskatter. En dubbel nettokontrakt innebär att hyresgästen betalar fastighetsskatten plus byggnadsförsäkring. En trippel netthyres, även känd som Net-Net-Net eller NNN, täcker allt detta, plus hyresgästen är ansvarig för underhållskostnaderna.
För hyresgästen är den största fördelen med en trippel nettokontrakt att hyresbetalningen i regel är relativt låg. Detta kan vara särskilt fördelaktigt om hyresgästen kan täcka de andra kostnaderna billigt. De största nackdelarna inkluderar både förekomsten av extra kostnadsansvar och det faktum att dessa kommer att gälla även om företagets affärsresultat lider. I synnerhet kan skattelagstiftning begränsa hur mycket av dessa kostnadsansvar som är avdragsgilla.
För hyresvärden är den viktigaste fördelen att han fortlöpande har få, om några driftskostnader. Detta innebär att hyran, även om den är lägre än med andra typer av hyresavtal, är en relativt säker inkomstkälla. Den största nackdelen, förutom den lägre hyran, är att hyresvärden tar en risk för att hyresgästen ansvarar för underhåll. om hyresgästen gör ett dåligt jobb kan hyresvärden antingen behöva stå för extra kostnader eller gå igenom krångel och bekostnad för att verkställa hyresavtalet.
Det finns ett steg utöver en tredubbla nettokontrakt. Detta är ett bindbart hyresavtal, ibland kallat en absolut trippelnettkontrakt. Detta innebär att hyresgästen är under alla omständigheter helt ansvarig för alla kostnader. Den mest anmärkningsvärda konsekvensen av detta är att hyresgästen i händelse av att byggnaden förstörs, till exempel i en brand, inte bara måste fortsätta att betala hyran, utan måste bygga om och återställa fastigheten helt, oavsett om något försäkringssystem betalar ut .