Was sind die Vor- und Nachteile eines dreifachen Netto -Mietvertrags?
Ein dreifacher Netto -Mietvertrag ist einer, bei dem der Mieter für praktisch alle mit einer Immobilie verbundenen Kosten verantwortlich ist, einschließlich Steuern, Versicherungs- und Wartungskosten. Es ist im Gewerbeimmobiliensektor weitaus häufiger als in Wohngebieten. Die Hauptvorteile und Nachteile eines dreifachen Netto -Mietvertrags unterscheiden sich für den Vermieter und den Mieter. Sie umfassen jedoch eine niedrigere Mietzahlung, höhere Kosten für den Mieter und das Risiko, dass der Mieter das Gebäude nicht nach Bedarf aufrechterhalten wird. Ein Brutto -Mietvertrag ist einer, bei dem der Mieter nur Miete und keine anderen Kosten bezahlt. Dies kann geändert werden, beispielsweise im gemeinsamen System, durch das der Mieter für Versorgungsrechnungen verantwortlich ist. Ein einziger Netto -Mietvertrag bedeutet, dass der Mieter auch die entsprechenden Grundsteuern zahlt. Ein Doppel -Netto -Mietvertrag bedeutet, dass der Mieter die Grundsteuern zuzüglich der Gebäudeversicherung zahlt. Ein dreifacher Netto-Mietvertrag, der auch als Netz-Net-Net oder NNN bekannt ist, deckt all dies ab, und der Mieter ist für MAI verantwortlichWartungskosten.
Für den Mieter besteht der Hauptvorteil eines dreifachen Nettovertrags darin, dass die Mietzahlung selbst normalerweise relativ niedrig ist. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn der Mieter die anderen Kosten günstig decken kann. Zu den größten Nachteilen gehören sowohl das Vorhandensein der zusätzlichen Kostenverantwortung als auch die Tatsache, dass diese auch dann gelten, wenn die Geschäftsleistung des Unternehmens leidet. Insbesondere können Steuergesetze einschränken, wie viel dieser Kostenverantwortung steuerlich absetzbar ist.
Für den Vermieter besteht der Hauptvorteil darin, dass er laufend nur wenige, wenn auch laufende Kosten hat. Dies bedeutet, dass die Miete, wenn auch niedriger als bei anderen Mietstypen, eine relativ sichere Einkommensquelle ist. Der Hauptnachteil ist neben der niedrigeren Miete, dass der Vermieter das Risiko eingeht, den Mieter für die Wartung verantwortlich zu machen. Wenn der Mieter einen schlechten Job macht, muss der Vermieter möglicherweise EIEs ist zusätzliche Kosten zu erfolgen oder durch den Ärger und die Kosten der Durchsetzung des Mietvertrags zu durchlaufen.
Es gibt einen Schritt über einen dreifachen Netto -Mietvertrag hinaus. Dies ist ein bindbarer Mietvertrag, der manchmal als absolut dreifacher Netto -Mietvertrag bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Mieter unter keinen Umständen für alle Kosten verantwortlich ist. Die bemerkenswerteste Folge davon ist, dass der Mieter im Falle des Gebäudes, beispielsweise bei einem Brand zerstört wird, nicht nur weiterhin die Miete zahlen muss, sondern die Immobilie vollständig wieder aufbauen und wiederherstellen muss, unabhängig davon, ob ein Versicherungssystem ausgezahlt wird.