Was sind die Vor- und Nachteile eines Triple Net Lease?
Bei einem Triple Net Lease trägt der Mieter praktisch alle mit einer Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich Steuern, Versicherungs- und Wartungskosten. Im gewerblichen Immobilienbereich ist dies weitaus häufiger der Fall als bei Wohnungsmieten. Die Hauptvorteile und -nachteile eines Dreifach-Nettomietvertrags unterscheiden sich für den Vermieter und den Mieter, beinhalten jedoch eine niedrigere Mietzahlung, höhere Kosten für den Mieter und das Risiko, dass der Mieter das Gebäude nicht wie erforderlich instand hält.
Das Triple Net Lease ist eine von vier Hauptleasingarten. Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter nur die Miete und keine weiteren Kosten. Dies kann beispielsweise im allgemeinen System geändert werden, bei dem der Mieter für die Stromrechnungen verantwortlich ist. Ein einziger Nettomietvertrag bedeutet, dass der Mieter auch die entsprechenden Grundsteuern zahlt. Ein doppelter Nettomietvertrag bedeutet, dass der Mieter die Grundsteuer zuzüglich der Gebäudeversicherung zahlt. Ein dreifacher Nettomietvertrag, auch als Net-Net-Net oder NNN bezeichnet, deckt all dies ab, und der Mieter trägt die Wartungskosten.
Für den Mieter besteht der Hauptvorteil eines dreifachen Nettomietverhältnisses darin, dass die Mietzahlung selbst in der Regel relativ niedrig ist. Dies kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn der Mieter die übrigen Kosten kostengünstig decken kann. Zu den größten Nachteilen zählen sowohl das Vorhandensein zusätzlicher Kostenverantwortlichkeiten als auch die Tatsache, dass diese auch dann zutreffen, wenn die Geschäftsentwicklung des Unternehmens darunter leidet. Insbesondere können Steuergesetze einschränken, inwieweit diese Kostenverantwortlichkeiten steuerlich absetzbar sind.
Für den Vermieter ist der entscheidende Vorteil, dass er auf Dauer kaum oder gar keine laufenden Kosten hat. Dies bedeutet, dass die Miete, auch wenn sie niedriger ist als bei anderen Arten von Mietverträgen, eine relativ sichere Einnahmequelle darstellt. Der Hauptnachteil ist neben der niedrigeren Miete, dass der Vermieter ein Risiko eingeht, indem er den Mieter für die Instandhaltung verantwortlich macht. Wenn der Mieter schlechte Arbeit leistet, muss der Vermieter möglicherweise entweder zusätzliche Kosten tragen oder den Aufwand und die Kosten für die Durchsetzung des Mietvertrags in Kauf nehmen.
Es gibt einen Schritt über einen dreifachen Nettomietvertrag hinaus. Dies ist ein bindungsfähiger Leasingvertrag, der manchmal als absoluter Dreifach-Nettoleasingvertrag bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Mieter in jedem Fall die volle Verantwortung für alle Kosten trägt. Die bemerkenswerteste Folge davon ist, dass der Mieter im Falle einer Zerstörung des Gebäudes, zum Beispiel durch einen Brand, nicht nur weiterhin die Miete zahlen muss, sondern die Immobilie komplett umbauen und restaurieren muss, unabhängig davon, ob sich eine Versicherung auszahlt .