Jakie są zalety i wady dzierżawy potrójnej sieci?
Dzierżawa netto potrójna to taka, w której najemca odpowiada za praktycznie wszystkie koszty związane z nieruchomością, w tym podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania. Jest to o wiele bardziej powszechne w sektorze nieruchomości komercyjnych niż w wynajmie mieszkań. Główne zalety i wady potrójnej dzierżawy netto różnią się dla właściciela i najemcy, ale obejmują one niższą opłatę czynszową, wyższe koszty dla najemcy oraz ryzyko, że najemca nie utrzyma budynku zgodnie z wymaganiami.
Dzierżawa potrójnego netto jest jednym z czterech głównych rodzajów dzierżawy. Leasing brutto to taki, w którym najemca płaci tylko czynsz, a nie inne koszty; można to zmienić, na przykład we wspólnym systemie, w którym najemca jest odpowiedzialny za rachunki za media. Pojedyncza dzierżawa netto oznacza, że najemca płaci również odpowiednie podatki od nieruchomości. Podwójna dzierżawa netto oznacza, że najemca płaci podatki od nieruchomości plus ubezpieczenie budynków. Potrójna dzierżawa netto, znana również jako Net-Net-Net lub NNN, obejmuje to wszystko, a najemca jest odpowiedzialny za koszty utrzymania.
Dla najemcy główną zaletą potrójnej dzierżawy netto jest to, że sama opłata za czynsz jest zwykle stosunkowo niska. Może to być szczególnie korzystne, jeśli najemca jest w stanie tanio pokryć pozostałe koszty. Największe wady obejmują zarówno istnienie dodatkowych obowiązków związanych z kosztami, jak i fakt, że będą one obowiązywać, nawet jeśli pogorszy się wydajność firmy. W szczególności przepisy podatkowe mogą ograniczać, ile z tych obowiązków związanych z kosztami można odliczyć od podatku.
Dla właściciela kluczową zaletą jest to, że na bieżąco ma niewiele, jeśli w ogóle, kosztów bieżących. Oznacza to, że czynsz, choć niższy niż w przypadku innych rodzajów dzierżawy, jest stosunkowo bezpiecznym źródłem dochodów. Główną wadą, oprócz niższego czynszu, jest to, że wynajmujący podejmuje ryzyko, czyniąc najemcę odpowiedzialnym za utrzymanie; jeśli najemca wykona złą pracę, wynajmujący może być zmuszony do poniesienia dodatkowych kosztów lub poniesienia kłopotów i kosztów związanych z wyegzekwowaniem umowy najmu.
Jest tylko jeden krok poza potrójną dzierżawą netto. Jest to dzierżawa zbywalna, czasami nazywana absolutną dzierżawą z potrójnym netto. Oznacza to, że najemca jest całkowicie odpowiedzialny za wszelkie koszty w każdych okolicznościach. Najbardziej znaczącą tego konsekwencją jest to, że w przypadku zniszczenia budynku, na przykład w wyniku pożaru, najemca musi nie tylko nadal płacić czynsz, ale musi całkowicie odbudować i przywrócić nieruchomość, niezależnie od tego, czy jakikolwiek system ubezpieczenia się opłaci .