Jakie są zalety i wady potrójnej dzierżawy netto?

Triple Net Lase to taki, w którym najemca jest odpowiedzialny za praktycznie wszystkie koszty związane z nieruchomością, w tym podatki, koszty ubezpieczenia i utrzymania. Jest o wiele bardziej powszechny w sektorze nieruchomości komercyjnych niż w czynszach mieszkaniowych. Główne korzyści i wady potrójnej dzierżawy netto różnią się dla właściciela i najemcy, ale obejmują one niższą płatność czynszową, wyższe koszty dla najemcy oraz ryzyko, że najemca nie utrzyma budynku zgodnie z wymaganiami.

Triple Net Lase to jeden z czterech głównych rodzajów leasingu. Leasing brutto to taki, w którym najemca płaci tylko czynsz i nie ma innych kosztów; Można to zmodyfikować, na przykład w wspólnym systemie, według którego najemca jest odpowiedzialny za rachunki za media. Jedna dzierżawa netto oznacza, że ​​najemca płaci również odpowiednie podatki od nieruchomości. Rozmowa dzierżawa netto oznacza, że ​​najemca płaci podatki od nieruchomości plus ubezpieczenie budynków. Triple Net Lease, znana również jako Net-Net-Net lub NNN, obejmuje to wszystko, a najemca jest odpowiedzialny za MAIKoszty ntenance.

Dla najemcy główną zaletą potrójnej dzierżawy netto jest to, że sama płatność czynszu jest zwykle stosunkowo niska. Może to być szczególnie korzystne, jeśli najemca jest w stanie tanio pokryć inne koszty. Największe wady obejmują zarówno istnienie dodatkowych obowiązków kosztów, jak i fakt, że będą one miały zastosowanie, nawet jeśli wyniki biznesowe firmy będą się cierpieć. W szczególności przepisy podatkowe mogą ograniczyć, ile z tych obowiązków kosztowych można odliczyć od podatku.

Dla właściciela kluczową zaletą jest to, że na bieżąco ma niewiele, jeśli jakiekolwiek koszty bieżące. Oznacza to, że czynsz, choć niższy niż w przypadku innych rodzajów dzierżawy, jest stosunkowo bezpiecznym źródłem dochodów. Główną wadą, oprócz niższego czynszu, jest to, że wynajmujący ryzykuje, że najemca odpowiedzialny za utrzymanie; Jeśli najemca wykonuje złą robotę, właściciel może być zmuszony do EInapotyka dodatkowe koszty lub przejdź przez kłopot i koszt egzekwowania umowy najmu.

Jest o jeden krok poza potrójną dzierżawą netto. Jest to umowa najmu, która jest czasem nazywana absolutną potrójną dzierżawą netto. Oznacza to, że najemca jest całkowicie odpowiedzialny za wszystkie koszty w żadnych okolicznościach. Najbardziej godną uwagi konsekwencją tego jest to, że w przypadku zniszczenia budynku, na przykład w pożarze, najemca musi nie tylko płacić czynsz, ale musi całkowicie odbudować i przywrócić nieruchomość, niezależnie od tego, czy jakikolwiek program ubezpieczenia się wypłaca.

.