トリプルネットリースの長所と短所は何ですか？

トリプルネットリースとは、税金、保険、保守費用など、不動産に関連する実質的にすべての費用をテナントが負担するものです。 それは、住宅賃貸よりも商業用不動産部門ではるかに一般的です。 トリプルネットリースの主な利点と欠点は、家主とテナントによって異なりますが、家賃の支払いが低いこと、テナントのコストが高いこと、テナントが必要に応じて建物を維持できないリスクが含まれます。

トリプルネットリースは、4つの主要なリースの1つです。 グロスリースとは、テナントが家賃のみを支払い、その他の費用を支払わないリースです。 これは、たとえば、テナントが公共料金を管理する一般的なシステムで変更できます。 単一のネットリースは、テナントが関連する固定資産税も支払うことを意味します。 ダブルネットリースとは、テナントが固定資産税と建物保険を支払うことを意味します。 Net-Net-NetまたはNNNとしても知られるトリプルネットリースは、これらすべてをカバーし、さらにテナントがメンテナンスコストを負担します。

テナントにとって、トリプルネットリースの主な利点は、家賃の支払い自体が通常比較的低いことです。 これは、テナントが他のコストを安く賄うことができる場合に特に有益です。 最大の欠点は、追加のコスト責任の存在と、企業の業績が低下した場合でもこれらが適用されるという事実の両方を含むことです。 特に、税法は、これらの費用責任のどれだけが税控除可能かを制限する場合があります。

家主にとっての主な利点は、継続的に、ランニングコストがほとんどないことです。 これは、他の種類のリースよりも低いにもかかわらず、家賃が比較的安全な収入源であることを意味します。 主な欠点は、家賃が安いことに加えて、家主がテナントにメンテナンスの責任を負わせるリスクがあることです。 テナントが悪い仕事をしている場合、家主は追加費用に直面するか、リースを実施する手間と費用を経験しなければならないかもしれません。

トリプルネットリースを超える1つのステップがあります。 これは、絶対トリプルネットリースとも呼ばれる、担保付きリースです。 これは、テナントがあらゆる状況下ですべての費用を完全に負担することを意味します。 これの最も注目すべき結果は、火災などで建物が破壊された場合、テナントは家賃の支払いを継続するだけでなく、保険スキームが支払うかどうかに関係なく、資産を完全に再構築および復元する必要があることです。 。