¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa testamentaria?
La compra de propiedades testamentarias es a menudo una excelente manera de generar interés en bienes raíces. En muchos casos, es posible comprar una casa de sucesiones a precios muy razonables una vez que el proceso de sucesiones se haya completado a través de un sistema judicial. Si bien existe un gran potencial para revender la propiedad y obtener una ganancia ordenada, también existe la posibilidad de que las cosas no salgan exactamente como se planeó, dejando al nuevo propietario con propiedades que no se pueden vender incluso después de realizar una serie de mejoras.
Uno de los beneficios de comprar una casa de sucesiones es que los herederos de la propiedad pueden estar dispuestos a vender a un precio ligeramente inferior al valor de mercado. Esto a menudo se debe a que los herederos no tienen un deseo real de usar la propiedad ellos mismos y solo quieren venderla lo más rápido posible. Un precio de compra más bajo en el front-end, especialmente uno que es más bajo que el valor de mercado actual, facilita la obtención del financiamiento necesario para completar la venta, y también aumenta las posibilidades de realizar algunas mejoras y revender la casa con ganancias. .
La idea de comprar una casa de sucesiones para la reventa en un corto período de tiempo tiene algunas desventajas potenciales. Factores como la ubicación de la propiedad pueden limitar el grupo de compradores potenciales, especialmente si la propiedad se encuentra en un área que no se considera deseable por alguna razón. Además, si se descubre que la casa necesita una reestructuración completa de los sistemas eléctricos y de plomería, el costo de las reparaciones podría disminuir fácilmente la cantidad de ganancias que se obtendrán de la empresa.
Al considerar los pros y los contras de comprar una casa testamentaria en particular como una inversión, es importante que primero se inspeccione la casa. Asegúrese de que la estructura básica sea sólida y que las tuberías y el cableado cumplan con los estándares actuales. Esto a menudo significa lidiar con problemas cosméticos para actualizar la casa y aumentar las posibilidades de una venta. Además, preste mucha atención a los alrededores. Si el vecindario está disminuyendo y no hay posibilidad de un cambio en el futuro cercano, el potencial para vender la casa con ganancias, incluso después de las mejoras, es muy limitado. Es aconsejable ir con una casa de sucesiones que se encuentre en un área deseable de la ciudad, y que pueda modernizarse por una inversión mínima y luego venderse por una cantidad significativa más allá de la inversión general.