Hvad er fordele og ulemper ved at købe et skiftehus?
At købe skifteri er ofte en god måde at skabe interesse i fast ejendom. I mange tilfælde er det muligt at købe et skiftehus til meget rimelige priser, når skifterettens proces er afsluttet gennem et retssystem. Mens der er et stort potentiale til at videresælge ejendommen og tjene en ordentlig fortjeneste, er der også en chance for, at tingene ikke går nøjagtigt som planlagt, hvilket efterlader den nye ejer ejendom, der ikke kan sælges, selv efter at der er foretaget en række forbedringer.
En af fordelene ved at købe et skiftehus er, at arvingerne til ejendommen muligvis er villige til at sælge til en pris, der er lidt mindre end markedsværdien. Dette skyldes ofte, at arvingerne ikke har et reelt ønske om at bruge ejendommen selv og bare ønsker at sælge den så hurtigt som muligt. En lavere købspris i forreste del, især en, der er lavere end den nuværende markedsværdi, gør det lettere at få den nødvendige finansiering til at gennemføre salget og øger også chancerne for at foretage et par forbedringer og videresælge huset med overskud .
Ideen om at købe et skiftehus til videresalg på kort tid har nogle potentielle ulemper. Faktorer som placering af ejendommen kan begrænse puljen af potentielle købere, især hvis ejendommen er i et område, der af en eller anden grund ikke anses for ønskeligt. Hvis det viser sig, at hjemmet har brug for fuldstændig omstrukturering af de elektriske og VVS-systemer, kan omkostningerne til reparationer let reducere mængden af fortjeneste, der skal opnås ved venture.
Når man overvejer fordele og ulemper ved at købe et bestemt skiftehus som en investering, er det vigtigt at få huset inspiceret først. Sørg for, at grundstrukturen er sund, og at VVS og ledninger begge er op til de nuværende standarder. Dette vil ofte betyde, at man behandler kosmetiske problemer for at bringe hjemmet opdateret og øge chancerne for et salg. Derudover skal du være opmærksom på det omkringliggende område. Hvis kvarteret er ved at falde, og der ikke er nogen chance for en ændring i den nærmeste fremtid, er potentialet til at sælge huset med fortjeneste, selv efter forbedringer, meget begrænset. Det er klogt at gå med et skiftehus, der er i et ønskeligt område i byen, og som kan moderniseres til en minimumsinvestering og derefter sælges for et betydeligt beløb ud over den samlede investering.