Vad är för- och nackdelarna med att köpa ett skiftehus?
Att köpa skifterätt är ofta ett bra sätt att bygga ett intresse för fastigheter. I många fall är det möjligt att köpa ett skiljebolag till mycket rimliga priser när processen med skifterätt har avslutats genom ett domstolssystem. Även om det finns en stor potential att återförsälja fastigheten och tjäna en snygg vinst, finns det också en viss chans att saker inte kommer att gå exakt som planerat, vilket lämnar den nya ägaren med fastigheter som inte kan säljas även efter ett antal förbättringar.
En av fördelarna med att köpa ett skifthus är att arvingarna till fastigheten kan vara villiga att sälja till ett pris som är något mindre än marknadsvärdet. Det beror ofta på att arvingarna inte har någon verklig önskan att använda egenskapen själva och bara vill sälja den så snabbt som möjligt. Ett lägre inköpspris i främre delen, särskilt ett som är lägre än det nuvarande marknadsvärdet, gör det lättare att få den finansiering som krävs för att slutföra försäljningen, och ökar också chansen att göra några förbättringar och återförsälja huset med vinst .
Idén att köpa ett skifterum för återförsäljning på kort tid har vissa potentiella nackdelar. Faktorer som fastighetens läge kan begränsa poolen för potentiella köpare, särskilt om fastigheten ligger i ett område som av någon anledning inte anses önskvärt. Dessutom, om hemmet har visat sig behöva fullständig omstrukturering av de elektriska och VVS-systemen, kan kostnaderna för reparationer lätt minska mängden vinst som ska göras från företaget.
När man överväger för- och nackdelarna med att köpa ett särskilt skifthus som en investering är det viktigt att huset först inspekteras. Se till att grundstrukturen är sund och att rörledningarna och ledningarna båda uppfyller gällande standarder. Detta kommer ofta att innebära att hantera kosmetiska problem för att få hemmet uppdaterat och öka chansen för en försäljning. Dessutom vara uppmärksam på det omgivande området. Om grannskapet minskar och det inte finns någon chans att förändras inom en snar framtid är potentialen att sälja huset med vinst, även efter förbättringar, mycket begränsad. Det är klokt att gå med ett skifthus som ligger i ett önskvärt område i staden och kan moderniseras för en minimiinvestering och sedan säljas för ett betydande belopp utöver den totala investeringen.