Vilka är för- och nackdelarna med att köpa ett skifterhus?
Köpande skifterätt är ofta ett bra sätt att bygga ett intresse för fastigheter. I många fall är det möjligt att köpa ett skifthus för mycket rimliga priser när processen med skifterätt har slutförts genom ett domstolssystem. Även om det finns en hel del potential att sälja fastigheten och tjäna en snygg vinst, finns det också en viss chans att saker inte kommer att gå exakt som planerat, att lämna den nya ägaren med fastigheter som inte kan säljas även efter att ha gjort ett antal förbättringar.
En av fördelarna med att köpa ett provhus är att arvingarna till fastigheten kan vara villiga att sälja för ett pris som är lite mindre än marknadsvärde. Detta beror ofta på att arvingarna inte har någon verklig önskan att använda fastigheten själva och bara vill sälja den så snabbt som möjligt. Ett lägre inköpspris i frontend, särskilt en som är lägre än det nuvarande marknadsvärdet, gör det lättare att få den finansiering som behövs för att slutföra försäljningen och ökar också chansen förgöra några förbättringar och återförsäljning av huset med vinst.
Idén att köpa ett skifterätt för återförsäljning på kort tid har vissa potentiella nackdelar. Faktorer som fastighetens placering kan begränsa poolen av potentiella köpare, särskilt om fastigheten är i ett område som inte anses vara önskvärt av någon anledning. Dessutom, om hemmet visar sig behöva fullständig omstrukturering av de elektriska och VVS -systemen, kan kostnaderna för reparationer lätt minska mängden vinst som ska göras från företaget.
När man överväger för- och nackdelarna med att köpa ett visst skifthus som en investering är det viktigt att ha huset inspekterat först. Se till att den grundläggande strukturen är sund och att VVS och ledningar båda är upp till nuvarande standarder. Detta kommer ofta att innebära att hantera kosmetiska frågor för att få hem uppdaterat och öka than chansen för en försäljning. Dessutom, var uppmärksam på det omgivande området. Om grannskapet minskar och det inte finns någon chans att förändras inom en snar framtid är potentialen att sälja hemmet med vinst, även efter förbättringar, mycket begränsad. Det är klokt att gå med ett bevishus som ligger i ett önskvärt område i staden och kan moderniseras för en minimiinvestering och sedan säljas för ett betydande belopp utöver den totala investeringen.