Jakie są zalety i wady zakupu domu spadkowego?
Kupno nieruchomości spadkowej jest często świetnym sposobem na zwiększenie zainteresowania nieruchomościami. W wielu przypadkach możliwe jest wykupienie domu spadkowego za bardzo rozsądne stawki po zakończeniu procesu spadkowego za pośrednictwem systemu sądowego. Chociaż istnieje duży potencjał odsprzedaży nieruchomości i zarobienia porządnego zysku, istnieje również szansa, że rzeczy nie pójdą dokładnie zgodnie z planem, pozostawiając nowemu właścicielowi nieruchomość, której nie można sprzedać nawet po wprowadzeniu szeregu ulepszeń.
Jedną z korzyści zakupu domu spadkowego jest to, że spadkobiercy nieruchomości mogą być skłonni sprzedać za cenę nieco niższą niż wartość rynkowa. Dzieje się tak często dlatego, że spadkobiercy nie mają prawdziwej chęci korzystania z nieruchomości i chcą ją jak najszybciej sprzedać. Niższa cena zakupu na froncie, zwłaszcza niższa niż bieżąca wartość rynkowa, ułatwia uzyskanie finansowania potrzebnego do sfinalizowania sprzedaży, a także zwiększa szanse na wprowadzenie kilku ulepszeń i odsprzedaż domu z zyskiem .
Pomysł zakupu domu spadkowego w celu odsprzedaży w krótkim czasie ma pewne potencjalne wady. Czynniki takie jak lokalizacja nieruchomości mogą ograniczać pulę potencjalnych nabywców, szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze, który z jakiegoś powodu nie jest pożądany. Ponadto, jeśli okaże się, że dom wymaga całkowitej restrukturyzacji systemów elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, koszt napraw może z łatwością zmniejszyć kwotę zysku, jaki można uzyskać z przedsięwzięcia.
Rozważając zalety i wady zakupu konkretnego domu spadkowego jako inwestycji, ważne jest, aby najpierw sprawdzić dom. Upewnij się, że podstawowa konstrukcja jest solidna, a instalacje i przewody są zgodne z obowiązującymi standardami. Będzie to często oznaczać radzenie sobie z problemami kosmetycznymi, aby zaktualizować dom i zwiększyć szanse na sprzedaż. Ponadto zwróć szczególną uwagę na okolicę. Jeśli sąsiedztwo się zmniejsza i nie ma szans na zmianę w najbliższej przyszłości, potencjał sprzedaży domu z zyskiem, nawet po ulepszeniach, jest znacznie ograniczony. Mądrze jest pójść z domem spadkowym, który znajduje się w pożądanym obszarze miasta i można go zmodernizować za minimalną inwestycję, a następnie sprzedać za znaczną kwotę powyżej ogólnej inwestycji.