¿Cuáles son los pros y los contras de efectivo para llaves?
Un acuerdo de efectivo por llaves puede ser beneficioso para el ocupante de una casa al proporcionar dinero para los gastos de reubicación. El nuevo propietario de una casa que fue embargada también se beneficia porque la casa está desocupada sin necesidad de esperar el plazo legal dado para tal acción o sin tener que someterse a procedimientos de desalojo. Sin embargo, el efectivo para las llaves tiene algunos inconvenientes, ya que un ocupante debe mudarse en un período de tiempo más corto, lo que crea presión para ubicar una nueva casa y mudarse a ella en un período de tiempo muy breve. Los fondos dados tampoco siempre cubren completamente los gastos de mudanza.
Efectivo por llaves es un término comúnmente utilizado en bienes raíces. Se aplica a situaciones en las que se ha ejecutado una hipoteca de una casa y el nuevo propietario, que a menudo es el prestamista que ha ejecutado la hipoteca, ofrece a los ocupantes de la casa dinero para mudarse poco después. En algunos casos, un propietario que compró la casa ofreció un acuerdo de pago en efectivo antes de que se ejecute una hipoteca en lo que se llama una venta corta o es un nuevo propietario que compró la casa de una venta de un administrador.
Después de que una casa ha sido ejecutada, un ocupante debe tener un cierto tiempo para mudarse de la casa. Este período puede variar según las leyes locales, pero generalmente no excede los 90 días. Sin embargo, dentro de ese tiempo, el nuevo propietario no puede tomar posesión total de la propiedad o trasladar a un nuevo ocupante a la propiedad, y la presencia del antiguo ocupante puede incluso ser problemática al preparar una propiedad para una nueva venta con fines de lucro.
En algunos casos, un ocupante tampoco puede cooperar con la desocupación de la propiedad, lo que obliga al nuevo propietario a iniciar un proceso de desalojo con los tribunales. Hacerlo puede ser costoso y puede retrasar aún más que el propietario tenga control total sobre la propiedad durante varios meses adicionales. Para evitar esto, muchos propietarios prefieren un efectivo para el intercambio de llaves. Aunque todavía se debe gastar dinero para atraer al ocupante a mudarse, a menudo es mucho menos de lo que se perdería si un ocupante permaneciera en la propiedad sin pagar el alquiler. La cantidad gastada en efectivo por las llaves es a menudo menor de lo que puede costar un proceso de desalojo.
Los ocupantes, sin embargo, a menudo encuentran que un acuerdo de efectivo por llaves agrega estrés adicional. Si bien se proporciona dinero para facilitar una mudanza, no siempre es fácil encontrar un nuevo hogar a un precio asequible en el breve período de tiempo esperado en una situación de efectivo por llaves, que a menudo es de unas pocas semanas o menos. Además de esto, la cantidad ofrecida no siempre cubre los gastos de mudanza, lo que también crea estrés financiero.