Hvad er fordele og ulemper ved kontanter til nøgler?

En aftale om kontanter til nøgler kan være en fordel for et boligs beboer ved at stille penge til omlægningsudgifter. Den nye ejer af et hjem, der blev afskærmet, har også fordele ved, at hjemmet er fraflyttet uden behov for at vente på den lovlige frist, der er givet for en sådan handling, eller uden at skulle gennemgå udsættelsesprocedurer. Kontanter til nøgler har dog nogle få ulemper, idet en beboer skal flytte inden for en kortere periode, hvilket skaber pres for at finde et nyt hjem og flytte ind i det inden for en meget kort tidsperiode. De givne penge dækker heller ikke altid flytteudgifter fuldt ud.

Kontanter til nøgler er et almindeligt anvendt udtryk i fast ejendom. Det gælder situationer, hvor et hjem er blevet afskærmet, og den nye ejer, som ofte er den långiver, der udelukkes på hjemmet, tilbyder hjemets beboere penge til at flytte ud kort derefter. I nogle tilfælde tilbydes en kontant til nøgleraftale af en ejer, der købte huset, før det blev afskærmet i det, der kaldes et kort salg, eller er en ny ejer, der købte huset fra et tillidssalg.

Når et hjem er blevet afskærmet, skal en beboer have tilladt en vis tid til at flytte ud af hjemmet. Denne periode kan variere afhængigt af lokale love, men overstiger normalt ikke 90 dage. Inden for denne tid er den nye ejer imidlertid ikke i stand til at overtage ejendommen fuldt ud eller flytte en ny beboer ind i ejendommen, og den gamle beboers tilstedeværelse kan endda være problematisk med at forberede en ejendom til et nyt salg med fortjeneste.

I nogle tilfælde kan en beboer heller ikke samarbejde med at forlade ejendommen, hvilket tvinger den nye ejer til at indlede en udsættelsesproces med domstolene. Dette kan være dyrt og kan yderligere forsinke ejeren fra at have fuld kontrol over ejendommen i flere måneder. For at undgå dette foretrækker mange ejere en kontant til udveksling af nøgler. Selvom der stadig skal bruges penge for at lokke beboeren til at flytte, er det ofte langt mindre, end det ville gå tabt, hvis en beboer forblev i ejendommen uden at betale leje. Det beløb, der bruges på kontanter til nøgler, er ofte mindre end hvad en udsættelsesprocedure kan koste.

Beboere finder imidlertid ofte, at en ordning med kontanter til nøgler tilføjer yderligere stress. Mens der er penge til rådighed for at gøre det lettere at flytte, er det ikke altid nemt at finde et nyt hjem til en overkommelig pris i den korte tid, der forventes i en kontant for nøglesituation, der ofte kun er et par uger eller mindre. Desuden dækker det tilbudte beløb ikke altid flytteudgifter, hvilket også skaber økonomisk stress.