¿Cuáles son los pros y los contras de la propiedad de inversión de refinanciación?
La decisión de refinanciar la propiedad de inversión es una que casi cualquier inversor que se ocupe de bienes inmuebles residenciales o comerciales enfrentará de vez en cuando. En realidad, hay una serie de buenas razones por las cuales la propiedad de la inversión de refinanciación puede beneficiar al inversor, así como a algunas situaciones que podrían conducir a serios problemas financieros. Una de las principales cosas a tener en cuenta al pensar en refinanciar las propiedades de inversión es mirar más allá del efecto inmediato y determinar si el resultado de la estrategia aún se verá tan bien varios años. Por ejemplo, los cambios en las tasas de interés pueden hacer que una vez fue una excelente tasa hipotecaria en una propiedad en particular menos que atractiva. Esto es particularmente cierto cuando la tasa anterior se bloqueó en un momento en que había anticipación de que las tasas promedio aumentarían durante el curso of la hipoteca. Si la economía se mueve en una dirección diferente y las tasas de hipoteca fija promedio caen significativamente, refinanciar la propiedad de inversión a una tasa más baja hace que sea posible ahorrar una gran cantidad de dinero durante la vida útil de la hipoteca refinanciada, e incluso puede resultar en pagos mensuales de hipotecas mensuales más bajos.
Al mismo tiempo, la propiedad de inversión de refinanciación también puede dar lugar a algunas consecuencias negativas. Esto es particularmente cierto cuando la refinanciación está destinada a generar ingresos que se utilizarán para realizar mejoras en la propiedad. A menos que haya indicaciones muy claras de que el rendimiento de la propiedad permanecerá estable durante la duración del financiamiento, existe cierto riesgo de perder dinero en el acuerdo. Esto significa que si la propiedad de inversión en cuestión es un complejo de apartamentos que se renova solo para encontrar que en unos pocos años el vecindario se ha deteriorado y varios de losLas unidades E están paradas vacías, el inversor probablemente tendrá una hipoteca que pagar, pero no suficientes ingresos del complejo para realizar el pago.
Como con cualquier tipo de financiamiento, es importante considerar no solo el estado de la propiedad de inversión en el clima económico actual, sino también cómo funcionará en el futuro. Los inversores deben proyectar con precisión lo que sucederá tanto en el mercado local como en la economía en general, y decidir qué impacto tendrá en la capacidad de la propiedad para generar ingresos. En algunos casos, la propiedad de inversión de refinanciación posicionará al inversor para aprovechar al máximo esos próximos eventos y obtener un mayor rendimiento. En otras ocasiones, elegir refinanciar la hipoteca actual podría crear una deuda adicional que finalmente compensa el flujo de ingresos, dejando al inversor con un activo que ha perdido valor y solo puede venderse con una pérdida.