¿Cuáles son los pros y los contras de la refinanciación de propiedades de inversión?
La decisión de refinanciar propiedades de inversión es una que casi cualquier inversionista que se ocupe de bienes raíces residenciales o comerciales se enfrentará de vez en cuando. En realidad, hay una serie de buenas razones por las cuales la refinanciación de propiedades de inversión puede beneficiar al inversor, así como algunas situaciones que podrían conducir a serios problemas financieros. Una de las principales cosas a tener en cuenta al pensar en refinanciar propiedades de inversión es mirar más allá del efecto inmediato y determinar si el resultado de la estrategia seguirá siendo tan bueno en el futuro.
Un inversor puede considerar la refinanciación de propiedades de inversión como un medio para organizar la deuda con un mayor grado de eficiencia. Por ejemplo, los cambios en las tasas de interés pueden hacer que lo que una vez fue una excelente tasa hipotecaria en una propiedad en particular, sea menos que atractivo. Esto es particularmente cierto cuando la tasa anterior se bloqueó en un momento en que se anticipaba que las tasas promedio aumentarían durante el curso de la hipoteca. Si la economía se mueve en una dirección diferente y las tasas hipotecarias fijas promedio caen significativamente, la refinanciación de propiedades de inversión a una tasa más baja permite ahorrar una gran cantidad de dinero durante la vida de la hipoteca refinanciada, e incluso puede resultar en pagos mensuales más bajos de la hipoteca. .
Al mismo tiempo, la refinanciación de propiedades de inversión también puede tener algunas consecuencias negativas. Esto es particularmente cierto cuando la refinanciación está destinada a generar ingresos que se utilizarán para realizar mejoras en la propiedad. A menos que haya indicios muy claros de que el rendimiento de la propiedad se mantendrá estable durante la duración de la financiación, existe el riesgo de perder dinero en el acuerdo. Esto significa que si la propiedad de inversión en cuestión es un complejo de apartamentos que se renueva solo para descubrir que en pocos años el vecindario se ha deteriorado y varias de las unidades están vacías, es probable que el inversor tenga que pagar una hipoteca pero no suficientes ingresos del complejo para realizar el pago.
Al igual que con cualquier tipo de financiamiento, es importante considerar no solo el estado de las propiedades de inversión en el clima económico actual, sino también cómo se desempeñará en el futuro. Los inversores deben proyectar con precisión lo que sucederá tanto en el mercado local como en la economía en general, y decidir qué impacto tendrá en la capacidad de la propiedad para generar ingresos. En algunos casos, la refinanciación de propiedades de inversión posicionará al inversor para aprovechar al máximo esos próximos eventos y obtener un mayor rendimiento. En otras ocasiones, elegir refinanciar la hipoteca actual podría crear una deuda adicional que en última instancia compensa el flujo de ingresos, dejando al inversor con un activo que ha perdido valor y que solo puede venderse con pérdidas.