Quais são os prós e os contras do refinanciamento de propriedades para investimento?
A decisão de refinanciar propriedades de investimento é aquela que praticamente qualquer investidor que lida com imóveis residenciais ou comerciais enfrentará de tempos em tempos. Na verdade, existem várias boas razões pelas quais o refinanciamento de propriedades para investimento pode beneficiar o investidor, bem como algumas situações que podem levar a sérios problemas financeiros. Uma das principais coisas a ter em mente ao pensar em refinanciar propriedades de investimento é olhar além do efeito imediato e determinar se o resultado da estratégia ainda parecerá bom por vários anos.
Um investidor pode considerar o refinanciamento de propriedades para investimento como um meio de organizar a dívida com um maior grau de eficiência. Por exemplo, mudanças nas taxas de juros podem tornar o que antes era uma excelente taxa de hipoteca em uma propriedade específica menos atraente. Isso é particularmente verdadeiro quando a taxa anterior foi bloqueada no momento em que havia expectativa de que as taxas médias aumentariam durante o curso da hipoteca. Se a economia se mover em uma direção diferente e as taxas médias de hipotecas fixas caírem significativamente, o refinanciamento de propriedades de investimento a uma taxa menor torna possível economizar muito dinheiro durante a vida da hipoteca refinanciada e pode até resultar em pagamentos mensais mais baixos de hipotecas .
Ao mesmo tempo, refinanciar propriedades de investimento também pode resultar em algumas consequências negativas. Isso é particularmente verdadeiro quando o refinanciamento se destina a gerar receita que será usada para fazer melhorias na propriedade. A menos que haja indicações muito claras de que o retorno sobre o imóvel permanecerá estável durante o período do financiamento, há algum risco de perda de dinheiro com o negócio. Isso significa que, se a propriedade para investimento em questão for um complexo de apartamentos reformado apenas para descobrir que em poucos anos o bairro se deteriorou e várias unidades estão vazias, o investidor provavelmente terá uma hipoteca para pagar, mas não a renda suficiente do complexo para efetuar o pagamento.
Como em qualquer tipo de financiamento, é importante considerar não apenas o status da propriedade para investimento no clima econômico de hoje, mas também como ela será executada no futuro. Os investidores devem projetar com precisão o que acontecerá no mercado local e na economia em geral e decidir qual o impacto que terá na capacidade da propriedade de gerar receita. Em alguns casos, o refinanciamento da propriedade para investimento posicionará o investidor para aproveitar ao máximo esses eventos futuros e obter um retorno mais alto. Em outras ocasiões, optar por refinanciar a hipoteca atual pode criar uma dívida adicional que, em última análise, compensa o fluxo de receita, deixando ao investidor um ativo que perdeu valor e que só pode ser vendido com prejuízo.