Quais são os prós e contras da propriedade de investimento em refinanciamento?

A decisão de refinanciar a propriedade de investimento é aquela que praticamente qualquer investidor que lidar com imóveis residenciais ou comerciais enfrentará de tempos em tempos. Na verdade, existem várias boas razões pelas quais o refinanciamento de propriedades de investimento pode beneficiar o investidor, bem como algumas situações que podem levar a sérios problemas financeiros. Uma das principais coisas a serem lembradas ao pensar sobre o refinanciamento de propriedades de investimento é olhar além do efeito imediato e determinar se o resultado da estratégia ainda terá uma boa aparência de vários anos. Por exemplo, mudanças nas taxas de juros podem tornar o que antes era uma excelente taxa de hipoteca em uma propriedade específica menos do que atraente. Isso é particularmente verdadeiro quando a taxa anterior foi bloqueada em um momento em que havia antecipação de que as taxas médias aumentariam durante o curso Of A hipoteca. Se a economia se mover em uma direção diferente e as taxas de hipoteca fixa média caem significativamente, o refinanciamento de propriedades de investimento a uma taxa mais baixa possibilita economizar muito dinheiro ao longo da vida da hipoteca refinanciada e pode até resultar em pagamentos mensais de hipotecas mensais.

Ao mesmo tempo, o refinanciamento de propriedades de investimento também pode resultar em algumas consequências negativas. Isso é particularmente verdadeiro quando o refinanciamento visa gerar receita que será usada para fazer melhorias na propriedade. A menos que haja indicações muito claras de que o retorno da propriedade permanecerá estável durante o financiamento, há algum risco de perder dinheiro com o acordo. Isso significa que, se a propriedade de investimento em questão for um complexo de apartamentos que é reformado apenas para descobrir que em alguns anos o bairro se deteriorou e vários do THAs unidades estão vazias, o investidor provavelmente terá uma hipoteca para pagar, mas não há receita suficiente do complexo para efetuar o pagamento.

Como em qualquer tipo de financiamento, é importante considerar não apenas o status da propriedade de investimento no clima econômico de hoje, mas também como ele será executado no futuro. Os investidores devem projetar com precisão o que acontecerá no mercado local e na economia em geral e decidir que impacto isso terá na capacidade da propriedade de gerar receita. Em alguns casos, o refinanciamento de propriedades de investimento posicionará o investidor para aproveitar ao máximo esses eventos futuros e obter um retorno mais alto. Em outros momentos, optar por refinanciar a hipoteca atual pode criar uma dívida adicional que, em última análise, compensa o fluxo de receita, deixando o investidor com um ativo que perdeu valor e só pode ser vendido com prejuízo.