Hvad er fordele og ulemper ved at refinansiere investeringsejendom?
Beslutningen om at refinansiere investeringsejendomme er en, som næsten enhver investor, der beskæftiger sig med boliger eller erhvervsejendom, fra tid til anden står overfor. Der er faktisk en række gode grunde til, at refinansiering af investeringsejendom kan være til gavn for investoren, såvel som et par situationer, der kan føre til alvorlige økonomiske problemer. En af de vigtigste ting, man skal huske på, når man tænker på refinansiering af investeringsejendomme, er at se ud over den øjeblikkelige virkning og afgøre, om resultatet af strategien stadig vil se så godt ud ad flere år.
En investor kan overveje at refinansiere investeringsejendomme som et middel til at organisere gæld med en større grad af effektivitet. For eksempel kan forskydninger i rentesatser gøre, hvad der engang var en fremragende realkreditrente på en bestemt ejendom mindre end attraktiv. Dette gælder især, når den tidligere rente blev låst inde på et tidspunkt, hvor der var forventning om, at gennemsnitlige renter ville stige i løbet af pantelånet. Hvis økonomien bevæger sig i en anden retning, og de gennemsnitlige faste prioritetsrenter falder markant, gør refinansiering af investeringsejendom til en lavere rente det muligt at spare en hel del penge i løbet af det refinansierede prioritetslån og kan endda resultere i lavere månedlige prioritetslån .
Samtidig kan refinansiering af investeringsejendomme også resultere i nogle negative konsekvenser. Dette gælder især, når refinansieringen er beregnet til at generere indtægter, der vil blive brugt til at foretage forbedringer af ejendommen. Medmindre der er meget tydelige indikationer på, at ejendommens afkast forbliver stabilt i finansieringsperioden, er der en vis risiko for at miste penge på handlen. Dette betyder, at hvis den pågældende investeringsejendom er et lejlighedskompleks, der kun er renoveret for at finde ud af, at kvarteret på få år er forringet, og flere af enhederne står tomme, vil investor sandsynligvis have et pant til at betale, men ikke nok indkomst fra komplekset for at foretage betalingen.
Som med enhver form for finansiering er det vigtigt ikke kun at overveje investeringsejendommens status i nutidens økonomiske klima, men også hvordan den vil fungere i fremtiden. Investorer skal nøjagtigt projicere, hvad der vil ske i både det lokale marked og i økonomien generelt og beslutte, hvilken indflydelse det vil have på ejendommens evne til at generere indtægter. I nogle tilfælde vil refinansiering af investeringsejendom placere investoren til at få mest muligt ud af de kommende begivenheder og opnå et højere afkast. På andre tidspunkter kan valg af refinansiering af det nuværende prioritetslån skabe yderligere gæld, der i sidste ende opvejer omsætningsstrømmen, hvilket giver investoren et aktiv, der har mistet værdi og kun kan sælges med et tab.